D'dorf-Bilk at its best: 3 Zimmer, 88 m², umfassend saniert, ruhiger Innenhof, top ausgestattet
Adresse
40223, DüsseldorfWohnfläche
88 m²Preis pro m²
5.670 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
88 m², umfänglich saniert, Innenhof-Idylle - eine Wohnung, die mehr liefert als sie verspricht. Diese Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt nicht durch ein einzelnes Highlight, sondern durch die Summe ihrer Qualitäten: ein durchdachter Grundriss ohne Verschnitt, hochwertige Ausstattung auf jedem Quadratmeter und eine Ruhe, die man in dieser Lage nicht erwartet. Das großzügig proportionierte, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit warmem Fischgrät-Parkett ausgestattet und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort einer umfänglich sanierten Wohnung. Die Küche (Neupreis ca. 25.000 €) ist das Herzstück der Wohnung: grifflose Hochglanzfronten, durchgehende Arbeitsplatte, Unterbaubeleuchtung, hochwertige Einbaugeräte von AEG und Siemens sowie ein amerikanischer Side-by-Side-Kühlschrank mit integriertem Wasserspender. Von der Küche gelangt man direkt auf den überdachten, gefliesten Balkon - mit Steckdose, großzügigem Abstand zum nächsten Nachbarfenster und Blick auf einen ruhigen, begrünten Innenhof. Kein Gegenüber auf Augenhöhe, kaum Einsicht. Zwei vollwertige Schlafzimmer, ein vollständig saniertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiger Flur. Mobiliar (Kleiderschrank Schlafzimmer, Schrank Flur) ist im Kaufpreis enthalten. Keller vorhanden. Das Treppenhaus setzt den Ton: Marmorstufen, Schmiedeeisen-Geländer mit Messinghandlauf, modern gestaltetes Eingangsportal. Ein Haus, das gepflegt wird - und das man sieht. Die Wohnung wurde 2012 umfänglich saniert (Wasser- und Stromleitungen, Badezimmer). 2025 folgten umfangreiche Gebäudemaßnahmen: neue Fenster und Rollläden, Gaubenverkleidung, Fassadenanstrich, Flurrenovierung, neue Hauseingangstür, Klingelanlage, Briefkastenanlage, Wohnungseingangstür sowie Erneuerung des Gasbrenners der Zentralheizung. Das Gebäude ist investiert - nicht abgewohnt. Heizung: Gaszentralheizung (Brenner erneuert 2025). Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 404 €/mtl.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis499.000 €
