Die Wohnung, die sich nach mehr anfühlt.
40789, Monheim am Rhein
2 Zimmer•91 m² Wohnfläche
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Adresse
40789, Monheim am RheinZimmer
2Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
4.824 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Inmitten eines architektonisch anspruchsvollen Wohnquartiers präsentiert sich diese ca. 91 m² große Wohnung als seltene Gelegenheit für Menschen, die ästhetisches Wohnen, Ruhe und stilvolle Großzügigkeit schätzen. Die klar strukturierte Architektur, die weitläufigen Außenflächen und die exklusive Nachbarschaft verleihen dem Ensemble einen besonderen Charakter, der sich in der Wohnung nahtlos fortsetzt. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich begeistert durch sein luftiges Raumgefühl und die großen Fensterflächen, die viel Licht einfallen lassen und zugleich den Blick in die gepflegte Grünanlage öffnen. Die privaten Balkone erweitern das Wohngefühl und bieten eine harmonische Verbindung zwischen dem Innen und Außen. Die Ausstattungsqualität zeigt sich in jedem Detail: edles Parkett, hochwertige Oberflächen und ein geschmackvoll gestaltetes Bad en suite. Das Schlafzimmer bietet durch seine ruhige Lage einen perfekten Rückzugsort. Ergänzt wird der Komfort durch einen Tiefgaragenstellplatz (ein 2. Stellplatz kann optional erworben werden) sowie kurze Wege im Haus. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung eine zukunftssichere Wahl, da das Wohnensemble bereits eine hohe Nachfrage nach exklusivem Wohnraum in ruhiger, dennoch zentraler Lage erzeugt – ideal für spätere Eigennutzung oder langfristige Vermietbarkeit. # Ausstattung - Zeitlos-moderne Architektur in einem der exklusivsten Wohnensembles Monheims - Großzügige ca. 91 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare & spätere Eigennutzung durch Kapitalanleger - Privater Aufzugszugang – direkt in die Wohnung - Außergewöhnlich offener Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und raumhohen Fensterfronten - Private Balkone mit weitem Grünblick ins gepflegte Parkareal - Hochwertige Innenausstattung: Parkett, Markenarmaturen - Wohnkomfort – klare Linien, moderne Anmutung, ruhige Atmosphäre - Energieeffizienzklasse A - Tiefgaragenstellplatz im Haus (optional kann ein 2. Stellplatz zusätzlich erworben werden) - Repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und bevorzugter Nachbarschaft # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der spannendsten Adressen Monheims, eingebettet in ein parkähnliches Umfeld mit hohem Erholungswert. Der Standort verbindet Ruhe, Natur und Urbanität auf bemerkenswert harmonische Weise. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Spazierwegen und den landschaftlich reizvollen Bereichen rund um das Schloss Laach. Gleichzeitig profitieren Sie von der idealen Position zwischen Leverkusen und Düsseldorf – eine Lage, die für Berufspendler, Vielreisende und Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort kaum attraktiver sein könnte: -Düsseldorf: ca. 15–20 Minuten -Leverkusen: ca. 10 Minuten -Köln: ca. 25 Minuten Über die A59, A3 und A46 ist die gesamte Metropolregion in kürzester Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und der lebendige Monheimer Stadtkern liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Lage eignet sich damit hervorragend für 1–2-Personenhaushalte, anspruchsvolle Berufstätige sowie Kapitalanleger, die ein werthaltiges Objekt in einer wachsenden, hochwertigen Wohnregion suchen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Bilder können mit KI generiert oder bearbeitet sein. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 44.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.04.2020 - Gültig bis: 31.03.2030 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: FWI-3121Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis439.000 €
