Maisonette zum Kauf
44229, Löttringhausen
95 m² Wohnfläche
Adresse
44229, LöttringhausenWohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.621 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete, ca. 95 m² große Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Doppelhauses aus dem Jahr 2001 mit insgesamt neun Eigentumswohnungen. Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Süden und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Auf der ersten Wohnebene befinden sich die Küche, ein flexibel nutzbares Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse, die reichlich Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche, das deckenhoch gefliest ist. Sämtliche Böden auf dieser Ebene sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Über die interne Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein weiterer Arbeitsbereich sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC und Badewanne. Auch dieses Bad ist deckenhoch gefliest und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Die Wohnung ist aktuell langfristig an solide Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
WICHTIG:
Seit dem Jahr 2004 bestehen Auseinandersetzungen hinsichtlich der Einhaltung der Abstandsflächen der Balkonanlagen zu den angrenzenden Nachbargrundstücken. In diesem Zusammenhang kam es zu rechtlichen Verfahren mit den Eigentümern zweier Nachbargrundstücke, infolge derer die ursprüngliche Baugenehmigung nachträglich aufgehoben wurde. Derzeit werden zwischen der Eigentümergemeinschaft beziehungsweise der Hausverwaltung und den betroffenen Nachbareigentümern Abstimmungen zur Regelung der bestehenden Streitigkeiten geführt Lage Die Maisonettewohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Löttringhausen angrenzend an Kirchhörde, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und einer überwiegend hochwertigen Wohnbebauung aus. Besonders Familien, Berufstätige und Pendler schätzen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch gastronomische Angebote sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Umfeld und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Mehrere Busverbindungen und die fußläufige Nähe zum Bahnhof Löttringhausen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A45 und A40 besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Technische Universität Dortmund, der Technologiepark sowie weitere bedeutende Wirtschaftsstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Waldgebiete, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen im Dortmunder Süden laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Die Wohnlagen im Dortmunder Süden gelten allgemein als besonders beliebt und wertstabil.
Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit einem hochwertigen Umfeld, einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Standort dauerhaft zu einer attraktiven Wohnadresse. Weitere Informationen Sonstiges ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis: 77,5 kWh/(m²·a)
- Gültig bis: 09.04.2029
- Baujahr Gebäude: 1997
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
- Energieeffizienzklasse: C
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Grundstücksfläche: 648,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis249.000 €
