Eigener Garten inklusive: 2.Zimmerwohnung mit Terrasse & Stellplatz
Adresse
71229, LeonbergZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.034 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Highlight für alle, die sich den Traum vom eigenen Garten erfüllen möchten. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 16 m²). Von hier aus gelangen Sie in Ihren exklusiven Gartenbereich, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist – ein seltenes Privileg, das Wohnqualität auf ein neues Level hebt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start – ideal für Eigennutzer oder als sofort vermietbare Kapitalanlage. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Modernisierungsmaßnahmen • Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt (2006) • Fenster erneuert: EG 1996, UG 2003 • Aluminium-Rollläden Küche neu (2023) • Garagen-Rolltor erneuert (ca. 2020) • Heizkörper erneuert/lackiert (2003) • Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert (2021) • Balkonbelag erneuert + Balkonüberarbeitung (2016) • Parkettboden UG renoviert • Tankinnenhülle mit Lecksicherung erneuert • laufende Instandhaltungen und Modernisierungen bis zuletzt 2023 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.033,90 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Gebersheim ist ein Teilort von Leonberg und liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der beiden Autobahnen A8 und A81 und bietet eine optimale Anbindung in die Region und darüber hinaus. Wer öffentliche Verkehrsmittel vorzieht, profitiert vom S-Bahn-Anschluss in Leonberg, der von zwei Linien angefahren wird und deshalb in kurzem Takt für eine gute Verbindung nach Stuttgart sorgt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 284,63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9015Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis179.000 €
