Kapitalanlage in München‑Bogenhausen: Vermietete 2–3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon, Pool & TG
Adresse
81925, Elektrastraße, MünchenZimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
7.812 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Diese gut geschnittene 2–3‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in der Elektrastraße im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen – einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Mietstruktur. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt 1.080,00 € zzgl. Nebenkosten; eine Anpassung an die Mietpreisentwicklung im Rahmen des Münchner Mietspiegels ist bereits geplant. Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und drei Balkone, die jeweils den Wohn‑/Essbereich sowie die beiden weiteren Zimmer ergänzen. Zwei Bäder, darunter ein separates Gäste‑WC, sorgen für hohe Vermietbarkeit. Der großzügige Wohn‑/Essbereich ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Einheit fest zugeordnet – ein relevantes Kriterium für dauerhaft stabile Vermietung in München. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnanlage ist der großzügige Außenpool auf dem Dach mit 360‑Grad‑Panoramablick über München sowie eine hauseigene Sauna im Untergeschoss – klare Mehrwerte gegenüber vergleichbaren Anlageobjekten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 323,00 €. Die Aufzüge der Wohnanlage wurden zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis625.000 €
