Mehrfamilienhaus mit Garten +++ Stadtmitte Wanne-Eickel +++ Drei Wohnungen
Adresse
44649, Herne, WanneZimmer
11Wohnfläche
257 m²Grundstück
331 m²Preis pro m²
871 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das gepflegte Haus befindet sich in einer Nebenstraße unweit der Fußgängerzone von Wanne-Eickel. Die Stadtvillen-artigen Häuser in dieser Straße wurden und werden zum Teil noch vielfach für Kanzleien oder Praxen genutzt. Aus das angebotenene Objekt müsste in der Vergangenheit einmal entsprechend genutzt worden sein. Das erklärt den, einige Jahre nach Baujahr erfolgten, Anbau des EG-Bereiches nach hinten. Heute wird das EG als große Familienwohnung mit Wohnküche, 4 Zimmern, 3 Bädern genutzt. Diese Wohnung, zu der auch eine große Terrasse mit Garten gehört, eignet sich gut für eine Eigennutzung, ist allerdings aktuell (ungekündigt) vermietet. Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind nahezu gleich geschnitten. Es handelt sich um klassische 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Bad, Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern (Schlafen, Kind, Home Office, Essen ...). Die Wohnung im 1.OG besitzt darüber hinaus einen schönen Balkon zur Gartenseite sowie einen Erker am Wohnzimmer. Alle Wohnungen besitzen Gas-Etagenheizungen, einzeln bereits in Brennwerttechnik. Die Heizkosten werden somit von den Mietern direkt getragen. Auf Grund der unterschiedlich langen Mietdauer der derzeitigen Mieter ist auch der Sanierungszustand der einzelnen Wohnungen bzw. Gewerke auf einem unterschiedlichen Stand. Die eine oder andere Modernisierung sollte auf jeden Fall eingeplant werden. Ein umfangreicheres Lang-Exposee erhalten Sie - binnen 5 Minuten möglich (!) - auf schriftliche Anfrage. Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis223.750 €
