Vermietete 3,5‑Raum‑Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, Tageslichtbad und Garage
Adresse
45144, Essen-West - FrohnhausenZimmer
3.5Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
1.713 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese langjährig vermietete 3,5‑Raum‑Wohnung im 2. OG begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und drei großzügigen Wohn‑ und Schlafräumen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste‑WC mit einer weiteren Dusche bereit. Ein separater Abstellraum bietet ausreichend Stauraum und Platz für die Waschmaschine. Die eigene Garage und zwei Kellerräume runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 450,- € inkl. Winterdienst, Hausreinigung, Gartenpflege, etc. zzgl. Heizkosten. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 9660,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Für die Garage wurde ein separater Mietvertrag geschlossen, in diesem wurde keine Nebenkostenvorauszahlung vereinbart. Die Nebenkosten für die Garage werden jedoch widerspruchslos umgelegt und gezahlt. In den baurechtlich geprüften Plänen ist die Wohnung als zwei separate Wohnungen dargestellt. Des Weiteren wurden die beiden Loggien nachträglich geschlossen, in den baurechtlich geprüften Plänen sind diese als offene Loggien eingezeichnet. Der schematische Grundriss stellt den aktuellen Grundriss vor Ort dar. Die Wohnflächenberechnung wurde anhand der baurechtlich geprüften Pläne erstellt. Die Kellerzuordnung bzw. Kelleraufteilung laut Aufteilungsplan/ Bauplan stimmt nicht mit der Zuordnung und Aufteilung sowie der tatsächlichen Nutzung vor Ort überein. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Angaben): - Kunststoff-Iso-Fenster, älteren Datums - Gasetagenheizung von 2020 - Tageslichtbad, Oberböden und Dusche 2025 erneuert - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - zwei Einzelkeller - Garage mit manuellem Schwingtor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Frohnhausen. Der Stadtteil ist durch ein typisches städtisches Flair gekennzeichnet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Restaurants und Freizeitangeboten, sowie drei Parks für Naherholung. Hier profitieren Ihre Mieter von einer guten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung – mit oder ohne Pkw - sowie attraktiven innerstädtischen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 171,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21112Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis160.000 €
