Freistehendes Hinterhaus mit 2 Wohnungen 148 m² | Garage, Terasse
44145, Dortmund - Innenstadt-Nord
6 Zimmer•148 m² Wohnfläche
Adresse
44145, Dortmund - Innenstadt-NordZimmer
6Wohnfläche
148 m²Preis pro m²
1.115 €/m²Baujahr
1947Über diese Immobilie
Ihr eigenes Haus im Haus – vielseitig nutzbar und sofort verfügbar. Zum Verkauf steht ein freistehendes Hinterhaus innerhalb einer WEG in Dortmund (44145) mit zwei separaten Wohnungen, Terrasse, Garage und Stellplatz. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder vollständige Vermietung als Kapitalanlage. Besonders attraktiv sind die bereits durchgeführten Renovierungen, die ruhige Lage im hinteren Bereich des Grundstücks sowie die sonnige Süd-Ausrichtung. Eckdaten • Freistehendes Hinterhaus • 2 Wohnungen • Gesamtwohnfläche ca. 148 m² • Erdgeschoss: ca. 84 m² • Obergeschoss: ca. 64 m² • Garage inklusive • Zusätzlicher Stellplatz • Terrasse mit Pavillon • Süd-Ausrichtung • Frisch renovierte Fassade • Flachdach mit Potenzial für Photovoltaik • Baujahr ursprünglich ca. 1947 • Aktuell elektrische Beheizung Erdgeschosswohnung (ca. 84 m²) Nr. 2 auf dem Bild 3 Die Erdgeschosswohnung wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. • Neue Böden • Wände frisch gestrichen • Decken erneuert • Komplett neues Badezimmer • Neue Leitungen • Moderne Dusche • Fußbodenheizung im Bad • Offener Wohn-/Essbereich mit Platz für eine Kochinsel • Schlafzimmer • Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Kellerbereich mit ca. 1,85–1,90 m Raumhöhe Obergeschosswohnung (ca. 64 m²): Nr. 1 auf dem Bild 3 Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer oder Ankleidezimmer • Großzügige Wohnküche mit Essbereich • Badezimmer mit Dusche • Fußbodenheizung im Bad • Decken erneuert Außenbereich: Die Terrasse mit Pavillon lädt zum Entspannen ein und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Vorhanden sind unter anderem: • Rosen • Dornenlose Brombeeren • Weinreben • Platz für Gartenmöbel und gemütliche Sommerabende Durch die Süd-Ausrichtung sind die Wohnungen besonders hell. Gleichzeitig bleibt das Haus dank seiner Bauweise auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Wichtige Hinweise: • Verkauf privat und provisionsfrei • Keine Makleranfragen erwünscht • 360°-Rundgänge, Videos und weitere Fotos können vorab zur Verfügung gestellt werden • Da ich nicht vor Ort wohne, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich • Bitte nur ernsthafte Anfragen • Idealerweise liegt bereits eine Finanzierungsbestätigung oder grundsätzliche Finanzierungszusage der Bank vor Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit Namen und Telefonnummer. Gerne beantworte ich weitere Fragen telefonisch und sende zusätzliche Unterlagen, Videos oder virtuelle Rundgänge zu.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis165.000 €
