Juni Akton !!! - perfekte Familienwohnung! Sonne, Ruhe, Luxus & ein traumhafter Garten
85649, Erlenweg, Kr. München - Brunnthal
5.5 Zimmer•144 m² Wohnfläche
Adresse
85649, Erlenweg, Kr. München - BrunnthalZimmer
5.5Wohnfläche
144 m²Preis pro m²
6.621 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Willkommen an einem Ort, der weit mehr ist als nur eine Wohnung. Diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Garten-Maisonette vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort modernen Wohnens – eingebettet in die wohl schönste Lage des gesamten Green Garden. Schon beim Betreten spüren Sie: Hier wurde ein Zuhause geschaffen für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Licht, Qualität und echtes Wohngefühl. Große Fensterflächen, die sonnige Süd-/West-Ausrichtung und der offene Grundriss lassen die Räume den ganzen Tag über von Licht durchfluten und schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wohnen wie im eigenen Haus Über zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Die durchdachte Architektur verbindet Offenheit und Gemütlichkeit auf besondere Weise und schafft perfekte Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – ein Ort zum gemeinsamen Leben, Kochen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren traumhaften Privatgarten. Ein Garten wie ein kleines Paradies Der liebevoll angelegte Süd-/West-Garten mit über 100 m² Fläche bietet Sonne bis in die Abendstunden und eine außergewöhnlich ruhige Innenhoflage. Hier genießen Sie Sommerabende mit Freunden, entspannte Stunden im Grünen oder einfach das Gefühl, angekommen zu sein. Kaum ein Geräusch, kein Durchgangsverkehr – stattdessen Ruhe, Sonne und Privatsphäre. Bereits vollständig fertiggestellt und im Kaufpreis enthalten: • hochwertiges Biohort-Gartenhaus • moderne Stabgitter-Einfriedung • Sichtschutz durch Thujenbepflanzung • großzügige Terrassenflächen • liebevoll gestaltete Außenanlagen Einziehen und sofort genießen – ohne Baustelle, ohne Zusatzkosten, ohne Wartezeit. # Ausstattung Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Exklusive Ausstattung trifft moderne Energieeffizienz Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette wurde mit dem Anspruch geschaffen, modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit echter Alltagstauglichkeit zu verbinden. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die hochwertige Ausführung, die Liebe zum Detail und das durchdachte Gesamtkonzept, das sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie zieht. Hier wurde nicht einfach gebaut – hier wurde Wohnqualität geschaffen. Design, Komfort und Wohngefühl Das Herzstück der Wohnung bildet die exklusive Designküche von Dross & Schaffer mit hochwertigen Markengeräten und stilvoller Ausführung. Sie verbindet modernes Design mit Funktionalität und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – perfekt für gemeinsame Kochabende, Familienmomente oder stilvolle Abende mit Gästen. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und die offene Raumgestaltung schaffen ein elegantes und zugleich angenehm warmes Wohnambiente. Für ein besonderes Wohngefühl sorgen unter anderem: • hochwertige Feinsteinfliesen in modernem Design • edles Dickschichtparkett mit warmer Ausstrahlung • stilvolle Sanitärausstattung in den Badezimmern • elegante Armaturen und hochwertige Oberflächen • Alu-Raffstores sowie wärmegedämmte Aluminiumrollos • großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume • hochwertige Innenausstattung mit klarer, moderner Architektur Moderne Haustechnik für nachhaltiges Wohnen Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Die moderne Gebäudetechnik sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Zum hochwertigen Energiekonzept gehören: • moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Brötje • unterstützende Solarthermieanlage • effizienter Schichtenspeicher • Fußbodenheizung mit angenehmer Strahlungswärme • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • energieeffiziente Bauweise mit hohem Wohnkomfort Zusätzlich verfügen sämtliche Wohn- und Schlafräume über LAN- sowie SAT-Anschlüsse und bieten damit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Streaming und Homeoffice. Außenanlagen bereits vollständig fertiggestellt Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie: Die gesamten Außenanlagen wurden bereits hochwertig fertiggestellt und sind vollständig im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören unter anderem: • hochwertiges Biohort-Gartenhaus • moderne Einfriedung mit Stabgitterzaun • Sichtschutz durch Thujenbepflanzung • angelegte Terrassen- und Gartenflächen Dadurch genießen Sie vom ersten Tag an ein vollständig fertiges Zuhause – ohne zusätzliche Investitionen, Baustellen oder zeitaufwendige Nacharbeiten. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, moderne Technik und außergewöhnliche Wohnqualität auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität, Nachhaltigkeit und echtes Wohlfühlambiente legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung Leben zwischen Naturidylle und Münchner Stadtnähe Willkommen in Brunnthal / OT Faistenhaar – einer der begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Hier verbindet sich das, was heute nur noch selten geworden ist: ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München. Die Wohnanlage „Green Garden“ befindet sich in angenehm ruhiger Sackgassenlage – fernab von Durchgangsverkehr und Hektik. Direkt vor der Haustüre beginnen Wiesen, Felder und Spazierwege, die der Umgebung ihren besonderen, fast schon privaten Charakter verleihen. Gerade Familien, Berufspendler und Menschen mit gehobenem Wohnanspruch schätzen die einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Perfekte Infrastruktur für den Alltag Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu mehreren Golfplätzen, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser besonderen Wohnlage. Hervorragende Verkehrsanbindung Die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt, wichtige Wirtschaftsstandorte im Münchner Süden sowie der Flughafen München sind komfortabel erreichbar. Die S-Bahn-Station Dürrnhaar befindet sich nur ca. 1.200 Meter entfernt und bietet eine angenehme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Mobilität. Ein Standort mit Zukunft und Lebensqualität Brunnthal und insbesondere der Ortsteil Faistenhaar haben sich in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Südosten entwickelt. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, moderner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch langfristig wertbeständig besonders attraktiv. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten: ruhig, hochwertig und mit echter Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Besondere Gelegenheit – sofort einziehen & den Sommer im neuen Zuhause genießen Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ist nicht nur architektonisch und qualitativ etwas Besonderes – sie bietet auch einen entscheidenden Vorteil, den viele Neubauten heute nicht mehr haben: Kein Fertigstellungsrisiko. Keine Baustelle. Keine langen Wartezeiten. Die Wohnung sowie die Außenanlagen sind bereits hochwertig fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Einziehen, ankommen und vom ersten Tag an genießen. --- Attraktive Sonderaktion inklusive Als besonderes Highlight ist aktuell ein Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Ersparnis: ca. 30.000 €. Zusätzlich profitieren Sie von bereits vollständig ausgeführten Außenanlagen mit hochwertigem Gartenkonzept, Biohort-Gartenhaus und Einfriedung – Leistungen, die bei vielen Neubauprojekten erst nachträglich hohe Zusatzkosten verursachen. --- Ein Zuhause mit echter Lebensqualität Green Garden steht für ein Wohnkonzept, das heute nur noch selten geworden ist. Ruhige Wege statt Durchgangsverkehr. Viel Grün statt dichter Bebauung. Privatsphäre statt anonymer Wohnanlagen. Die geschützte und angenehm ruhige Wohnatmosphäre schafft ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Gerade Familien schätzen die Kombination aus Sicherheit, Nachbarschaft, Natur und hochwertigem Wohnumfeld. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe und Lebensqualität genießen, die im Münchner Umland zunehmend zur Seltenheit wird. --- Eine Immobilie, die man nicht vergleichen kann Diese Wohnung hebt sich bewusst vom klassischen Neubauangebot ab. Die Kombination aus: • außergewöhnlicher Größe • sonnigem Süd-/West-Garten • Hauscharakter • luxuriöser Mastersuite • hochwertiger Ausstattung • sofortiger Bezugsfertigkeit • ruhiger Premiumlage macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen – sondern einen Ort, an dem man dauerhaft glücklich wohnen möchte. --- Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Solche Immobilien sind selten verfügbar und nur schwer vergleichbar. Erleben Sie dieses besondere Zuhause persönlich und lassen Sie sich von Wohngefühl, Ruhe und Qualität begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 417043Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis953.900 €
