Reihenendhaus zum Kauf
82110
6 Zimmer•185 m² Wohnfläche•391 m² Grundstück
Adresse
82110Zimmer
6Wohnfläche
185 m²Grundstück
391 m²Preis pro m²
6.459 €/m²Baujahr
2016Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und befindet sich auf einem ca. 391 m² großen Grundstück.Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die in den Bildern zu sehende Einbauküche wurde nachträglich mit KI-Fotobearbeitung generiert. Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft.
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Badezimmer und eignet sich perfekt als Rückzugsort, Elternbereich oder Homeoffice.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Fitnessraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Bauweise und ruhiger Wohnlage macht dieses Reiheneckhaus zu einem besonders idealen Zuhause für Familien.
Aufgrund der aktuellen Vermietung ist die Immobilie derzeit möbliert; die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden mittels KI digital geräumt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Germering, einer gefragten Wohnlage im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt München. Die Obere Bahnhofstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die S-Bahn-Station (Linie S8), die eine schnelle und direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen gewährleistet. Die Münchner City ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegene Autobahn A96 eine optimale Verkehrsanbindung.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Germering. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Grünflächen, Sportanlagen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Balance aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig optimaler Anbindung an die Metropolregion München. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 80,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis1.195.000 €
