Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia in Germering bei München
82110, Germering
2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
82110, GermeringZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
7.863 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, zeitlose Architektur und nachhaltige Wertstabilität in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Umlands. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern und insgesamt zwölf Wohneinheiten – ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und langfristige Werthaltigkeit verspricht. Das im Jahr 2001 in solider Ziegelbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz und eine ansprechende Architektur. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über 59,17 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 6,76 m² Nutzflächen. Große Fensterflächen und zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein besonderes Wohnambiente. Ein Highlight ist die großzügige, nicht einsehbare Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die moderne Einbauküche sowie die stilvolle Badmöblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab. # Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 59,17 m² Wohnfläche zzgl. 6,76 m² Nutzfläche - Dachgeschosswohnung - Renovierung 2025 - Uneinsehbare Loggia - Moderne Einbauküche inklusive - Badmöblierung inklusive - Heller Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - Großzügiges Kellerabteil - Gemeinschaftliche Waschküche - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Baujahr 2001 - Solide Ziegelbauweise - Kleine Wohnanlage mit nur 12 Wohnungen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Germering zählt mit rund 43.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Die S-Bahn-Station ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und verbindet Germering im 20-Minuten-Takt mit der Münchner Innenstadt, die in etwa 23 Minuten erreicht wird. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und das Stadtzentrum befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist hervorragend: Die Auffahrt zur A96 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München sowie in das attraktive Fünfseenland. Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Germering seit Jahren zu einem äußerst nachgefragten Wohnstandort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 1.000 monatlich zzgl. Nebenkosten. Damit bietet sich eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 385 einschließlich Rücklagenzuführung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 460712Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis465.000 €
