Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse
81549, München
68 m² Wohnfläche
Adresse
81549, MünchenWohnfläche
68 m²Preis pro m²
7.632 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071927 Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohngefühl mit dem Charme eines privaten Rückzugsorts über den Dächern der Stadt. Großzügige Fensterfronten und durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge und lädt zum Verweilen ein – ob beim gemeinsamen Kochen, geselligen Abenden oder ruhigen Momenten mit Blick über die Dächer. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine Lounge-Ecke, einen Essplatz im Freien oder Ihren persönlichen Kräutergarten. Morgens Kaffee in der Sonne, abends Sonnenuntergang mit Weitblick – hier erleben Sie die Jahreszeiten unmittelbar. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige Atmosphäre und clevere Raumnutzung unter der Dachschräge. Einbaumöglichkeiten für Schränke und die natürliche Belichtung machen den Raum ebenso praktisch wie wohnlich. Die Fassade des Gebäudes wird aktuell umfassend saniert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig beglichen, sodass für den Käufer diesbezüglich keine zusätzlichen Ausgaben entstehen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis519.000 €
