Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten, Solaranlage und Garage in Glessen
Adresse
50129, BergheimWohnfläche
137 m²Grundstück
176 m²Preis pro m²
3.000 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das ca. im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten. Eine wesentliche Modernisierung ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 (Gasheizung mit Solaranlage und Schichtenspeicher). Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch direkt weiter in den Wohnbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung und viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus, das bislang als Kaninchenstall genutzt wurde. Ein funktionsfähiger Kamin im Wohnzimmer, der vom Schornsteinfeger abgenommen wurde, sorgt zusätzlich für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken rundet diese Etage ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Durch die Gaube ist der Wohnraum auf dieser Ebene erweitert und deutlich aufgewertet. Im Bereich der Dachgaube wurde eine Undichtigkeit festgestellt. Zur fachgerechten Instandsetzung liegt bereits eine Kostenschätzung eines Fachbetriebs zur Abdichtung vor. Damit ist eine zeitnahe und professionelle Behebung der Thematik vorbereitet, sodass die Immobilie in diesem Bereich von dem Käufer kurzfristig wieder in einen einwandfreien Zustand gebracht werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Hausanschlussraum mit einer neuwertigen Gasheizung inklusive Solarunterstützung und Schichtenspeicher sowie einem separat schaltbaren Durchlauferhitzer befindet sich hier außerdem ein beheizter Hobbyraum, der sich ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich eignet. Ergänzt wird die Kellerebene durch eine praktische Waschküche mit separatem Treppenzugang in den Garten. Über den Garten erreichen Sie zudem bequem die Garage. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Bausubstanz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelles Wohnen in angenehmer Wohnlage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis411.000 €
