Leipzig Invest: Sanierte WG-Maisonette mit 370 € mtl. Cashflow & Erstvermietungsgarantie
Adresse
04275, Leipzig - Leipzig, SüdvorstadtZimmer
4Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.853 €/m²Über diese Immobilie
### ODER INVESTMENT-CASE: HISTORISCHER ALTBAU TRIFFT MODERNE RENDITE **„Rundum-sorglos-Paket“** Suchen Sie eine wertstabile Kapitalanlage in einer der dynamischsten Städte Deutschlands? Diese frisch sanierte (2026) Maisonette-Wohnung in der begehrten Arthur-Hoffmann-Straße 93 in Leipzig verbindet den Charme eines klassischen Altbaus (Bj. 1894) mit modernster Ausstattung und einem überzeugenden Finanzkonzept. ### OBJEKT-HIGHLIGHTS: * Art: Großzügige WG-Maisonette (ideal für die hohe Nachfrage am Leipziger Wohnungsmarkt). * Fläche: 75 m² verteilt auf 5 Zimmer (5. OG & Dachgeschoss). * Zustand: Komplett sanierte Wohneinheit (Abschluss 2026) – Erstbezug nach Sanierung. * Sicherheit: Inklusive Erstvermietungsgarantie für maximale Planungssicherheit ab dem ersten Tag. Die harten Fakten (Finanzbeispiel): Dank der effizienten WG-Nutzung erzielt das Objekt eine überdurchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 23,07 €/m². * Kaufpreis: ab 289.900 € * Investition gesamt (inkl. KNK): ca. 311.642 € * Monatlicher Cashflow (nach Steuern): + 370 € (Beispielrechnung\*) * Rendite nach Steuern: ca. 8,0 % Lage – Arthur-Hoffmann-Straße: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in der Leipziger Südvorstadt/Zentrum-Süd. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität und die perfekte Anbindung an den ÖPNV garantieren eine dauerhaft stabile Mieternachfrage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. ### ZUSAMMENFASSUNG DER KENNZAHLEN: * Baujahr: 1894 (Denkmalschutz-Potenzial/Afa prüfen) * Etage: 5. OG & DG * Zimmer: 5 * Nettokaltmiete m²: 1.760 € * Steuerersparnis m²: ca. 165 € \-------------------------------------------------------------------------------- ### DER NÄCHSTE SCHRITT ZU IHRER STRATEGIE Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé und die detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung an. Kontaktieren Sie mich jetzt – gerne auch am Wochenende, früh morgens oder abends! **Telefon/WhatsApp: 0176 63181790** **Direkt-Chat: https://wa.me/4917663181790** Ihr Hr. Dr. Barthel und das Team von invest-hn \-------------------------------------------------------------------------------- Hinweis: Die Anzeige zeigt ein Beispielobjekt in Leipzig.Kaufpreis289.000 €
