Bungalow zum Kauf
44653, Wanne
96 m² Wohnfläche•321 m² Grundstück
Adresse
44653, WanneWohnfläche
96 m²Grundstück
321 m²Preis pro m²
3.635 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Ebenerdiger Bungalow mit 5,5 Zimmern, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Voll unterkellert, vielseitig nutzbar und ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen. Objekt Bei der hier exklusiv von dem ImmobilienCenter der Sparkasse Witten angebotenen Immobilie handelt es sich um einen ca. im Jahr 1978 errichteten Bungalow, der durch seine ebenerdige Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Auf rund?96?m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf?5,5?Zimmer, bietet dieses Objekt insbesondere aufgrund des zusätzlichen Vollkellers mit weiteren wohnlich nutzbaren Räumen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch altersgerechtes Wohnen. Das ca.?321?m² große Grundstück präsentiert sich übersichtlich und pflegeleicht und verfügt gleichzeitig über ansprechende Grünflächen sowie terrassierte Außenbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen kompakten Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler innerhalb des Hauses fungiert. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC sowie die separate Küche. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der als Herzstück der Immobilie überzeugt. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglichen. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein einladendes Wohngefühl.
Über einen weiteren Flur, der ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich ist, erschließen sich die privaten Räume des Hauses. Hier stehen ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können. Die klare Struktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein erhebliches Maß an zusätzlicher Nutzfläche. Über die Treppe gelangen Sie in einen Vorraum, von dem aus sich die weiteren Bereiche erschließen. Zur Verfügung stehen zwei großzügige Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum für die Wäsche, ein Technikraum für die Fernwärmeanlage sowie ein zusätzlicher Vorratsraum. Die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder ergänzende Nutzung.
Der Außenbereich ist funktional und zugleich ansprechend gestaltet. Neben einer Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich stehen gepflegte Grünflächen sowie terrassierte Gartenbereiche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum am Haus sorgt für zusätzliche Staufläche. Eine umlaufende Hecke bietet ein gewisses Maß an Privatsphäre und rundet das Gesamtbild ab.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen großzügigen Garagenvorhof, der zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und vielseitig nutzbares Zuhause mit Potenzial. Besonders hervorzuheben sind die ebenerdige Wohnstruktur, der helle Wohnbereich mit Kamin sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller, die das Platzangebot sinnvoll ergänzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Stadtgebiet von Herne. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur, die insbesondere für Familien attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Bushaltestellen sowie Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch die Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung bietet. Weitere Informationen Sonstiges Kurzfristig Bezugsfrei
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis349.000 €
