Wohnung zum Kauf
44388, Lütgendortmund
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
44388, LütgendortmundZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
1.695 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss, eine stabile Vermietung sowie eine ruhige und gewachsene Wohnlage in Dortmund-Lütgendortmund. Die Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Planungssicherheit und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.Darüber hinaus stellt dieses Objekt eine herausragende Investmentchance dar: Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, einer attraktiven Mietrendite und der Lage in einem stabilen Marktumfeld profitieren Anleger von langfristiger Wertbeständigkeit. Ein besonderer Vorteil für strategische Investoren: Diese Wohnung kann auf Wunsch im Paket mit einer zweiten Wohneinheit im selben Objekt erworben werden, was die Verwaltung effizienter gestaltet und Ihr Portfolio optimal erweitert.
Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Gas-Etagenheizung sorgt für einen zeitgemäßen und effizienten Heizstandard.
Ein besonderes Plus bietet der zusätzliche Stauraum: Der Wohnung sind zwei separate Kellerräume fest zugeordnet, die den Wohnkomfort sowie die Alltagstauglichkeit deutlich erhöhen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 408,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 216,00 €, wovon rund ca. 120,00 € auf den Mieter umlegbar sind.
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.
Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltswert. Lütgendortmund zählt zu den soliden und stabilen Wohnlagen Dortmunds, was die Vermietbarkeit nachhaltig attraktiv macht und das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage abrundet. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Kaufpreis119.000 €
