Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
40764, LangenfeldWohnfläche
235 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
5.487 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das exklusive Architektenhaus im Bauhausstil wurde - auf einem ca. 1.116,00 m² großen Grundstück im Langenfelder Stadtteil Reusrath - in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und zugehöriger, großer Garage erbaut. Große Fensterfronten, klare Linien und ein ca. 7,00 m hohes Fassaden-Glaselement definieren den Look und sorgen für ein großzügiges, lichtdurchflutetes und klares Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnlandschaft, bestehend aus Wohn-/, Ess- und Küchenbereich mit Designer-Estrich, die über einen mittigen Innenkamin als Raumteiler mit behaglichen Vorzügen verfügt. Einen besonderen Akzent setzt die freischwebende Betontreppe mit LED-Lichtband und Geländer aus Rohstahl. Ergänzt wird das anspruchsvolle Gestaltungskonzept durch eine ganzflächig ausgeführte Betonwand sowie eine Wand aus antikem Ziegelmauerwerk. Die hierfür verwendeten Ziegel stammen aus dem ur-sprünglich auf dem Grundstück befindlichen Bauernhaus und wurden im Zuge des Neubaus sorg-fältig geborgen und stilvoll in das moderne Wohnkonzept integriert. Dieses Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgenössischer Architektur verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Identität und einen unverwechselbaren Charakter. Auch im Innenbereich setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort: Die maßgefertigte, grifflose Schreinerküche im Wohnbereich ist mit hoch-wertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet und fügt sich nahtlos in das moderne, klare Gestaltungskonzept ein. Für besonderen Wohnkomfort sorgt neben dem Festbrennstoff-Kamin das hochwertig ausgestattete Heimkino im Wohnbereich. Auf Knopfdruck fahren sowohl der Beamer als auch die Leinwand elektrisch aus der Akustikdecke aus und verwandeln den Raum in ein privates Kinoerlebnis auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohnbereich wird zusätzlich durch eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern unterstrichen, die ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl schafft und die architektonische Qualität des Hauses eindrucksvoll betont. Ein weiteres Highlight ist der hausinterne Aufzug der Firma Schindler Aufzüge, der entlang eines großzügigen Fassadenelements verläuft und während der Fahrt eindrucksvolle Blickbeziehungen ins Freie eröffnet. Der Aufzugsschacht ist mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet und bietet vielfältige farbliche LED-Lichteffekte, die durch die Glasfassade nach außen scheinen. Die Aufzugstüren wurden durch einen Graffiti-Künstler Timofej Kratz individuell gestaltet, sodass auf jeder der drei Etagen ein eigenständiges, markantes Kunstwerk entstanden ist. Ein Nonplusultra für Komfort und ein Garant für die jederzeit mühelose Erreichbarkeit aller Wohnebenen im Objekt. Ein Gäste-WC und ein separater Garderoben-/Ankleideraum mit ausreichend Platz für Schuhe, Jacken, Regensachen etc. neben der Eingangsdiele runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.Im Dachgeschoss ohne Dachschrägen befinden sich das großzügige Eltern-Schlafzimmer, welches über Direktzugänge in das angrenzende Ankleidezimmer und in ein integriertes Badezimmer verfügt. Ein Gaskamin dient auch hier als Raumteiler-Element zum offen integrierten Badbereich mit ebenerdig begehbarer Dusche, WC und Designer-Waschtisch. Für die ultimative Entspannung befindet sich eine freistehende Wanne vor dem Innenkamin und dem Durchgang zum Bad. Weitere Räumlichkeiten dieser Wohnebene bilden sich aus einem Galeriebereich und Aufzugzugang in der Diele, dem bereits erwähnten Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren, großen Bad mit Fenster und abgemauerter, ebenerdig begehbarer Dusche sowie einem Direktzugang in eine geräumige Sauna.
Im Souterrain steht ein großzügiger Bereich bereit, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dank der Fenster ist er natürlich belichtet. Überall - im Erd-, Dach- und Untergeschoss - sorgen der hochwertige Designer-Estrich und die konsequent aufeinander abgestimmte Wandgestaltung für ein harmonisches und stilvolles Gesamtbild. Die hochwertigen massiven Holzfenster der Immobilie sind außen mit Aluminium verschalt und alle mit Raffstores der Marke ROMA ausgestattet.
Als weitere Besonderheit sei, erwähnt, dass zur Erstellung des Hauses ca. 42,5 cm breite Poroton-Steinziegel (T7) mit Perlitfüllung aus gemahlenem Vulkangestein verwendet wurden. Dieser Stein erfüllt den Passivhausstandard und ist aufgrund der Herstellungstemperaturen von über 1000 Grad absolut schadstofffrei.
Im frontseitigen Außenbereich erwartet Sie ein Vorhof mit großem Schiebetor und Zufahrten zur großzügigen Garage und einem angrenzenden Carport. Der Innenhof wurde mit antiken Basaltsteinen ausgeführt und fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Im rückseitigen Gartenbereich mit der großen Gartenterrasse findet sich ein weiteres Highlight in Form einer behutsam restaurierten Feldscheune aus dem Jahr 1973. Diese wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten und hochwertig restauriert und aufgewertet. Sie beherbergt unter anderem eine Outdoor-Küche der Marke Napoleon und bietet damit ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Zudem gibt es einen eingezäunten Bereich, der aktuell für die Haltung von Hühnern genutzt wird. Lage Langenfeld-Reusrath liegt zwischen Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Langenfeld-City. Reusrath bietet einen ruhigen, dörflich geprägten Wohncharakter. In wenigen Fußminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank, Arzt, Apotheke, Grundschule und Kindergarten, was Reusrath besonders für Familien attraktiv gestaltet. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A3 * A542 sowie Busverbindungen nach Opladen, Köln, Düsseldorf sind gewährleistet. Die City von Langenfeld und Leverkusen-Opladen sind mit dem PKW, Bus, oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Köln oder Düsseldorf sind mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten schnell und unkompliziert erreichbar. mit dem PKW schnell in jeweils 20 bis 30 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Besichtigung Nutzen Sie bereits vor einem Besichtigungstermin vor Ort unseren Service der virtuellen 360° Besichtigung unter www.immocompass.de. Sie werden begeistert sein. Gerne stehen wir Ihnen -nach vorheriger Terminabsprache- auch mit einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Kaufpreis1.290.000 €
