Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung (abgewandt der Straße!) mit großem Balkon!
Adresse
40229, DüsseldorfZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.000 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Die Immobilie in Kürze: ACHTUNG: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei Eigennutzung bedarf es somit einer Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten. - Die Wohnung verfügt über einen bestechend schönen, offenen Grundriss und befindet sich im 3. OG. dieses ruhigen Mehrfamilienhauses. WICHTIG: Bitte berücksichtigen Sie, dass in diesem Haus kein Aufzug vorhanden ist! Die Böden im Eingangs-, Schlaf- und Wohnbereich sind mit Laminat ausgestattet. Der Bad- und Küchenbereich wurde mit modernen, farblich abgestimmten Fliesen aufgewertet. - Sämtliche Räume sind zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. - Vom Eingangsbereich lassen sich alle weiteren Räume betreten. Zur linken Hand befindet sich das mit großformatigen Fliesen geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und sogar einem Stellplatz für die Waschmaschine. Gerade aus durch den Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für einen geräumigen Schrankwand, ein Doppelbett, als auch weiteren möglichen Kleinmöbeln wie z. B. einer Kommode o. ä. Zur rechten Hand des Eingangs gelangt man in den größten Raum: dem Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Tatsächlich erlaubt der Schnitt des Raumes eine harmonische, stimmige Aufteilung dieser Bereiche. Von hieraus betreten Sie ebenfalls den großzügigen Balkon. Genießen Sie den freien Blick in die üppige Begrünung des anliegenden Gartens. - Durch die straßenabgewandte Lage bleibt man von Verkehrs- und Straßengeräuschen weitgehend/möglichst unbeeinträchtigt. - Trotzdem sich im Umfeld der Wohnung der Hasseler Forst (Unterbacher See), als auch der Schlosspark Eller befindet, dient ebenfalls der Zamek-See mit seiner waldähnlichen Begrünung als beliebtes Naherholungsgebiet. Und doch liegt das Haus verkehrsgünstig unweit der A46 (Ausfahrt D-Eller) und weiteren Anschlussstellen des öffentlichen Nahverkehrs (ÖPNV) in sämtliche Himmelsrichtungen der Stadt. (Nähere Aufführung, sh. Rubrik: Lage!) Wichtig: Die Qualität ist maßgeblich! Die Wohnung wurde in 2001 und 2024 modernisiert! Der Verkäufer dieser Wohnung ist Inhaber eines Handwerksunternehmens - „Für sich selbst, macht man es noch ein gehöriges Stück genauer, ordentlicher, besser“, war demnach das Motto der umfangreichen Modernisierungsarbeiten. Gerade auf die Wertigkeit der Materialien, aber auch im Hinblick auf eine fachgerechte und saubere Ausführung der Arbeiten, wurden hier großen Wert gelegt. - und viele viele Vorteile mehr, die Ihnen die Wohnung als auch die Lage bieten! Sie haben weitere Fragen? Reden wir darüber - rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Email. Vielen Dank.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis150.000 €
