Top Lage! Top Wohnung! - TOP DEAL! Exklusive barrierefreie 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Hilden
Adresse
40721, HildenZimmer
3Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
3.853 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie haben die Chance auf eine exklusive barrierefreie 3- Zimmer Wohnung inkl. 2 Abstellräumen in bester Lage von Hilden. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz mitzubewerben. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000,00 €. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone. Über den im Objekt befindlichen Aufzug gelangen Sie in die im 3. OG befindliche Eigentumswohnung. Schon beim Betreten des Wohnungsflurs bemerken Sie die Besonderheit dieser wundervollen Eigentumswohnung. Vom Flur gelangen Sie ins Gästebad, welches ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Fließen sind in einem zeitlosen weiß ausgeführt. Hier fühlen sich Ihre Gäste ganz wie Zuhause. Ebenfalls gelangen Sie über den Flur in das lichtdurchflutete Zimmer, was aktuell als großzügiges Arbeitszimmer genutzt wird. Alternativ kann hier auch ein schönes Schlafzimmer eingerichtet werden. Wieder über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier wird Ihnen das Besondere der Wohnung sofort auffallen. Ein wunderschöner Wohnbereich mit halbseitig bodentiefen Fenstern. Hier erstrahlt der Wohnbereich im hellen Sonnenlicht. Sie genießen den Blick inmitten der Fußgängerzone. Für die heißen Sommertage sind die Fenster mit Rollos ausgestattet. Direkt vom Essbereich gelangen Sie zudem in den abgetrennten Küchenbereich. Die hier befindliche Einbauküche ist m Kaufpreis enthalten. Alle integrierten Elektrogeräte sind von Markenherstellern. Insgesamt ist auch hier alles sehr hell gehalten. In der Küche befindet sich zudem eine Durchreiche zur Loggia. Insgesamt beinhaltet das Objekt zwei Loggien, die vom Wohnbereich zu erreichen sind. Eine der Loggia wurde durch ein Fenster ergänzt. Dadurch kann der Wohnraum leicht erweitert werden. Beispielsweise wurde hier in der Vergangenheit ein kleines Büro eingerichtet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer. Auch hier genießen Sie die angenehm große Fensterfront. Sie finden genügend Platz, um sich zu entfalten. Angrenzend ans Schlafzimmer befindet sich das Hauptbad mit bodentiefer Dusche. Auch hier profitieren sie von hellen zeitlosen Fließen, moderne Keramik und Armaturen. Fazit: Diese Immobilien überzeugt mit ausgefallener Architektur, hellen Räumen und modernen Ausstattung. Darüber hinaus befindet sich die Eigentumswohnung in absoluter Top Lage inmitten der belebten Fußgängerzone. Die Räumlichkeiten sind wunderbar aufgeteilt. Durch die eingefügten Fenster in einer der beiden Loggien steht zudem ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung. Die Wohneinheit ist mit hochwertigem Parkett und modernen Fließen ausgestattet. Beim Anfertigen der Objektbilder wurde im Besonderen auf die Persönlichkeitsrechte der Mieter geachtet. Um einen umfangreichen Blick in die Wohnung zu haben, führen wir gerne mit Ihnen ein Besichtigungstermin durch. Setzen Sie sich dazu gerne mich uns in Verbindung. # Ausstattung - exklusive Architektur - hohe Decken - Top Lage in der Fußgängerzone - Parkettboden in der gesamten Wohnung - zeitlose, moderne helle Fließen in der Bädern und der Küche - Gäste-Bad inkl. Dusche - 2 Abstellräume - Einbauküche inklusive - Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €) - derzeit lukrativ vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Urbanes Flair trifft auf erstklassige Anbindung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich zentralsten Lagen von Hilden – direkt an der Bismarckstraße 1. Hier genießen Sie den Vorzug, mitten im Geschehen zu sein, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen. Alles vor der Haustür Die Lage zeichnet sich durch ihre unschlagbare Nähe zur Hildener Innenstadt aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebte Fußgängerzone (Mittelstraße), die mit ihren zahlreichen Cafés, inhabergeführten Boutiquen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Erledigungen des täglichen Bedarfs – vom Bio-Markt bis zum Bäcker – lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen. Mobilität & Anbindung Für Pendler und aktive Stadtmenschen ist die Lage ideal: ÖPNV: Der Bahnhof Hilden ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Solingen und Wuppertal in kürzester Zeit mit der S-Bahn. Autobahnanschluss: Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar, was eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet garantiert. Freizeit & Erholung Trotz der zentralen Lage ist das „Grüne“ nicht weit. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Stadtwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Joggingrunden, ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch das beliebte Freizeitbad "Hildorado" ist schnell erreicht. Infrastruktur auf einen Blick: Einkaufen: Fußläufige Nähe zu Supermärkten und dem Wochenmarkt. Medizinische Versorgung: Fachärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis. Bildung: Kindergärten und Schulen aller Formen sind im Stadtgebiet gut vernetzt und schnell erreichbar. Fazit: Die Bismarckstraße ist die perfekte Adresse für alle, die kurze Wege schätzen und die Vorzüge einer lebendigen, gewachsenen Stadtstruktur lieben.Entfernungen: Flughafen 28,4 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMER! Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Die im Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. UmSt. des Kaufpreises fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers zu begleichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 138.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.12.2020 - Gültig bis: 12.12.2030 Anbieter-Objekt-ID: 45Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis420.000 €
