Erstbezug nach Sanierung, ruhig und hell im Innenhof, nur wenige Meter zur U-/S-Bahn
Adresse
81539, Deisenhofenerstraße, Obergiesing-Fasangarten - ObergiesingZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
8.102 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktiv möblierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Durch die Lage im Obergeschoss und durch die Ausrichtung gen Ost-West ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert und sehr geschmackvoll für den schnellen Einzug oder eine rasche Vermietbarkeit eingerichtet. Auch die Elektrik ist modernisiert (inkl. FI-Schutzschalter). In den Wohnbereichen wurde Parkett verlegt. Die Einheit verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster und am Haus wurde ein Wärmedämmung angebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eigener Gas-Etagenheizung, auch ideal für die spätere Vermietung, da der Mieter/die Mieterin hier direkt mit den Stadtwerken abrechnet. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ein trockenes Kellerabteil, sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: + Bad mit Fenster und Handtuchheizkörper + Waschmaschinenanschluss im Bad + Parkettboden + Einbauküche mit Herd und Spülmaschine + Geschmackvoll möbliert + Abstellkammer + LED-Einbauspots + Neue Waschmaschine und Kühlschrank inklusive + trockenes Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Giesing in einem ruhigen Innenhof an der Deisenhofener Straße. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Giesinger Bahnhof mit U-Bahn-, S-Bahn- und Tramanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtbereichen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (u.a. Netto, HIT, Penny und dm), Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sorgt ein nahegelegenes Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen für eine komfortable medizinische Versorgung direkt vor Ort. Giesing zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, die urbane Atmosphäre und gleichzeitig hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Bitte keine Makleranfragen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 456218Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis397.000 €
