�„Stilvolles Reihenmittelhaus der vielen Möglichkeiten in familienfreundlicher top-Lage"
42699,
Solingen, Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid
4 Zimmer•161 m² Wohnfläche•396 m² Grundstück
Adresse
42699, Solingen, Ohligs/Aufderhöhe/MerscheidZimmer
4Wohnfläche
161 m²Grundstück
396 m²Preis pro m²
3.261 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnlich großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich durch seine offene Grundstückssituation nahezu wie ein freistehendes Haus und verbindet ein beeindruckendes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die geringe Verkehrsbelastung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Bereits die Außenansicht vermittelt einen einladenden Eindruck. Vor dem Haus befinden sich drei Pkw-Stellplätze sowie die links angeordnete Garage. Über ein Gartentor erreicht man den geschützten Hauseingang. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Terrasse zur Straßenseite. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offen gestaltete Diele mit Übergang in den Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Die bodentiefen Fensterelemente zur Straßenseite wurden ca. zwischen 2009 und 2011 erneuert. Teilweise elektrisch und zeitschaltuhrgesteuerte Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die teiloffene Küche geht fließend in den separierten Essbereich über. Von dort führen zwei Stufen in den großzügigen Wohnbereich Kamin , der sowohl vom Wohn- als auch Essbereich sichtbar ist. Der Kamin ist momentan nicht abgenommen und bedarf einer Auflagenerfüllung - hier ein gesonderter Einsatz. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit dem schönem Blick in den Garten. Die Fläche dort ist bislang nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Über große Schiebetüren öffnen sich die Zugänge zur großzügigen Terrasse mit Natursteinpflaster sowie in den liebevoll angelegten Garten. Das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen direkten Gartenzugang. Praktische Einbauschränke in der Diele sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das einfache Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Über den getrennten Eingangsbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem erst 2010 errichteten und baurechtlich genehmigten Balkon zur Straßenseite. Eine kleine Galerie beziehungsweise Chill-Lounge ergänzt diesen Bereich auf charmante Weise. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Hänge- WC, einer zentral gelegenen Küche – alternativ ideal als Homeoffice nutzbar ( Durchgangszimmer )– sowie ein mögliches Schlafzimmer mit separatem begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem zusätzlichen Gäste-WC. Ein weiterer Raum im Dachbereich ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen und eignet sich hervorragend als Spiel-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das teilweise ausgebaute Untergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Sauna, Heimkino, Werkstatt oder großzügige Abstellflächen. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert und bedarf einen Schliff. Im Jahr 2009 bis 2011 erfolgte unter anderem eine teilweise Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss, in der Küche, im Schlafzimmer des Obergeschosses sowie an der Front- und Gartenseite des Hauses. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder Freiberufler genutzt werden. Für die Einliegerwohnung ist ein eigener Zugang vorhanden. Separate Stromzähler sind nicht vorhanden. Modernisierungsbedarf: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten teilweise Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die attraktive Möglichkeit, dieses Haus mit überschaubarem Aufwand in ein besonderes Schmuckstück mit individuellem Wohncharakter zu verwandeln.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis525.000 €
