Ihr neues Kapitel in Schwerte: Viel Platz und sichere Perspektive durch solides Wohnungspaket
Adresse
58239, SchwerteZimmer
5Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
2.082 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Träumen Sie von einer Immobilie, die Flexibilität und Sicherheit vereint? In einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung von Schwerte erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und das beruhigende Gefühl einer finanziell soliden Eigentümergemeinschaft. Die Immobilie aus dem Baujahr 1963 wurde stetig instand gehalten und besticht durch ihre Nähe zur Ruhr sowie die hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet. Aktuell stehen zwei unterschiedliche Wohneinheiten zur Auswahl, die jeweils individuelle Wohnträume erfüllen: Option 1: Das großzügige Familienglück (ca. 66,77 m²) Ideal für: Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet das ideale Gleichgewicht zwischen Gemütlichkeit und Funktionalität. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten für viel Tageslicht. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer (ideal auch als Gästezimmer oder Büro) runden das Angebot ab. Die Bodenbeläge wurden durch hochwertiges Vinyl und Fliesen ersetzt. Das ca. 2006 modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne lädt zur Entspannung ein. Neue Heizkörper, Rollläden an allen Fenstern für Sicherheit und Lichtregulierung sowie eine moderne, pflegeleichte Optik. Ein moderates monatliches Hausgeld von ca. 131,85 € (inkl. Rücklage und Verwaltung). Option 2: Die kompakte Kapitalanlage (ca. 38,00 m²) Ideal für: Singles, Pendler oder renditeorientierte Anleger Diese Einheit überzeugt durch eine hocheffiziente Raumaufteilung und eine attraktive Renditechance. Ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein modernisiertes Tageslichtbad. Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche – ein wichtiges Merkmal für die langfristige Vermietbarkeit in jedem Alter. Die Böden sind mit robustem Laminat und Fliesen ausgestattet.Die effiziente Stromheizung sorgt für eine besonders unkomplizierte Abrechnung zwischen Mieter und Eigentümer. Bei einer geplanten Kaltmiete der DG Wohnung von ca. 323,00 € und einem Hausgeld von 120,15 € (nur ca. 46,30 € nicht umlagefähig) ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,9 %. Beide Wohnungen profitieren von den gemeinschaftlichen Vorzügen des Hauses: Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich per Ende 2024 auf 15.916,20 €. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum; zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ein ruhiges Haus mit niedriger Fluktuation und bester Substanz. Ob Sie nun ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder Ihr Portfolio um ein pflegeleichtes Anlageobjekt erweitern möchten – diese Immobilien in Schwerte bieten Ihnen die nötige Sicherheit für Ihre Pläne. # Ausstattung Baujahr: 1963 Wohnfläche 2. OG: ca. 66,77 m² Wohnfläche DG: ca. 38,00 m² Heizung: Strom Parteien: 4 Hausgeld monatlich gesamt 2. OG: ca. 131,85 € inkl. Erhaltungsrücklage nicht umlagefähige Kosten: ca. 46,30 € Hausgeld monatlich gesamt DG: ca. 120,15 € inkl. Erhaltungsrücklage nicht umlagefähige Kosten: ca. 46,30 € Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: ca. 15.916,20 € Eigentumswohnung 2.OG : *1 Wohnzimmer *1 Schlafzimmer *1 Kinderzimmer *1 Tageslichtbad mit Badewanne *1 Küche Eigentumswohnung DG: *Wohnzimmer *Schlafzimmer *Tageslichtbad mit begehbarer Dusche *Küche Weitere Ausstattung: *Fliesen *Vinyl *Rollladen *Waschkeller *Kellerraum Modernisierungen: *Bodenbeläge *Heizkörper *Bad (ca. 2006) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Das Stadtzentrum von Schwerte besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eingebettet in eine reizvolle Umgebung, bietet Schwerte eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Hier finden sich sowohl große Einzelhandelsketten, als auch charmante Fachgeschäfte, die zum Stöbern einladen. Regelmäßige Wochenmärkte und Veranstaltungen fördern die lebendige Gemeinschaft sowie das soziale Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Schwerter Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hagen und andere wichtige Städte des Ruhrgebiets. Zudem sind die Autobahnen A1 und A45 in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität sowohl für Pendler als auch für Reisende erleichtert. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken und Ärzte gewährleistet. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die nahegelegenen Wälder und die großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 89.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-Z7JC47WAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis218.000 €
