CHARMANTES WOHNEN IN RUHIGER STADTRANDLAGE!
59379, Selm
5 Zimmer•202 m² Wohnfläche•655 m² Grundstück
Adresse
59379, SelmZimmer
5Wohnfläche
202 m²Grundstück
655 m²Preis pro m²
1.906 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wer diese Adresse zum ersten Mal sucht, wird von der LAGE begeistert sein. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone wirkt mit den hübsch modernisierten Wohnhäusern und dem altem Baumbestand sehr idyllisch. Zudem befindet sich der Standort nur wenige Fußminuten vom Stadtkern entfernt. Hier lässt es sich gut leben. Das zum Verkauf stehende Haus trägt die solide Handschrift der Eigentümer, die sehr viel Wert auf einen guten Erhaltungszustand der Immobilie gelegt haben. Die Liegenschaft selbst, die Außenanlagen und auch der schön angelegte Garten wirken sehr ansprechend und gepflegt. Und dies bestätigt sich auch im Innenbereich des Hauses. Die Einfahrt zu den Garagen erfolgt über eine elektrische Toranlage, die zudem noch einen Sichtschutz für den Hauseingang und den Garten bietet. Schließt sich das Tor, können Sie und Ihre Familie die Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Die Hoffläche wird zur Durchfahrt und zum Parken der Fahrzeuge genutzt. Die Grundstücksgröße kann sich durchaus sehen lassen. Der prächtige Kirschbaum ist in jeder Hinsicht ein Highlight des Gartens. Sowohl auf dem Grundstück selbst als auch beim Blick aus den Fenstern im I. Obergeschoss werden Sie sich an der Ansicht erfreuen. Die Sitzbereiche und der Swimmingpool laden zum Erholen und Entspannen ein und bieten ausreichend Bewegungsfreiheit für eine große Familie. Sogar für ein Wohnmobil wäre noch Platz! Das Haus besticht mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² und einem sehr guten Raumangebot. Großzügig und einladend ist bereits der Eingangsbereich, der sich zum Wohnbereich öffnet und Ihnen beim Hereinkommen schöne Blickzüge bietet. Die Wohnküche ist ein Traum und wird sicherlich für alle Familienmitglieder schnell ein Lieblingsplatz werden. Perfekt in den Raum integriert bietet Ihnen dieser Lebensbereich ausreichend Fläche für viele Personen. Zudem können Sie von dem Esstisch schöne Blickzüge in den Garten genießen! Der Zugang zum Hauswirtschaftsraum erfolgt über die Küche. Hier befinden sich praktische Flächen für Vorräte, Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Raum mit großem Fenster und Heizung könnte bei Bedarf sogar als Wohnraum genutzt werden. z.B. wenn Sie im Homeoffice arbeiten und Ruhe benötigen. Ein kleiner Garten grenzt direkt an diesen Raum. Perfekt für den eigenen Gemüse oder Obstanbau! Die lichtdurchflutete Wohnebene im Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Der Flur/Durchgang mit einer kleinen Küchenzeile wirkt wohnlich und gemütlich zugleich. Im Dachgeschoss sind die Zimmer der beiden Mädchen. Hier können sich die größeren Kinder auf einen eigenen Wohnbereich freuen. Unsere Meinung: Sie wohnen in einer sehr ruhigen Wohnlage, dennoch erreichen Sie fußläufig alles Wesentliche. Das Raumangebot , die großartige Fläche sowie der schöne Garten sind die maßgeblichen Kriterien dieser attraktiven Immobilie. In der Gesamtheit ein perfektes Haus für eine große Familie! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - SWIMMINGPOOL - Rollladen - Gartenhaus Auf dieses schöne Haus können Sie sich freuen! Merkmale: * ruhige, stadtnahe Randlage * fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadtkern * Einfamilienreiheneckhaus * aus grundbuchlicher Sicht werden 2 Eigentumswohnungen verkauft * eine Schließung beider Grundbücher kann im Zuge des Verkaufs erfolgen * Nutzung seit 2005 als Einfamilienhaus durch die jetzigen Eigentümer * Grundstück von ca. 655 m² * 2 Garagen * Nebengebäude mit praktischen Nutzflächen * Erneuerung sämtlicher Leitungen * Dachdämmung * 1978 Umbau des Wohnhauses, Aufstockung und Neubau einer Garage * 1984 Aufstockung eines Wohnhausanbaues Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnfläche von ca. 95 m², Nutzfläche von ca. 97 m² * Flur/Windfang* erster Hauseingang* Straßenseite * Garderobe * zweiter Hauseingang* Hoffläche * Wohnen/Essen * Badezimmer * Küche * Zugang zum Waschen/Trockenraum * wohnliche Nutzfläche mit Heizung und Fenster / Vorratsraum * Abstellraum * Heizungsraum * Hofzugang Obergeschoss: Wohnfläche von ca. 81 m² * Badezimmer * Schlafzimmer 1 * Flur/ ursprünglich Kochen-Essen-Wohnen * Schlafzimmer 2 * Treppe mit Zugang zum Dachgeschoss Dachgeschoss: Wohnfläche von ca. 26 m² * Kinderzimmer 1 * Kinderzimmer 2 Grundstück/ Außenbereich * Gartenhaus * Swimmingpool * Sitzbereich mit Markise * elektrische Toröffnung zur Einfahrt des Innenhofes * 2 Garagen * bei Bedarf Stellfläche für ein Wohnmobil vorhanden * zwei Hauseingänge # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 655 m² - Nutzfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Die schöne Immobilie befindet sich nur wenige Fußminuten von der Burg Botzlar und dem angrenzenden Stadtkern entfernt. Spontan Einkäufe erledigen, oder auch die Kinder morgens mit dem Fahrrad zum Kindergarten und der Schule bringen, dieser Standort ermöglicht Ihnen ein ruhiges und zentrales Wohnen und Leben. Lassen Sie zukünftig Ihr Auto öfter stehen und genießen Sie die kurzen Wege und die damit verbundene Lebensqualität. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9606, 01735320356 Campus 2, 59379 Selm E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparkasse-adl.de Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 190,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3265Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis385.000 €
