Raum für Familie, Leben und gemeinsame Momente
45478, Mülheim (Ruhr)
5 Zimmer•166 m² Wohnfläche•650 m² Grundstück
Adresse
45478, Mülheim (Ruhr)Zimmer
5Wohnfläche
166 m²Grundstück
650 m²Preis pro m²
4.362 €/m²Über diese Immobilie
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, großzügige Freiräume und echtes Familiengefühl harmonisch miteinander verbindet. Dieses stilvolle Hauskonzept überzeugt mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Wohnatmosphäre und viel Platz für gemeinsame Momente sowie persönliche Rückzugsorte. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden, Familienzeit und gemeinsamen Erlebnissen ein. Große Fensterflächen schaffen dabei eine freundliche Verbindung zwischen Innenbereich, Terrasse und Garten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die weiteren Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. So entsteht ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst und Raum für individuelle Wohnideen schafft. Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück, das viel Platz für Garten, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Auch architektonisch bleibt viel Raum für Individualität: Unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten ermöglichen ein Zuhause, das sich Ihrem persönlichen Stil und Ihren Wohnwünschen anpasst. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche sowie mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren persönlichen Wünschen, den Grundstücksgegebenheiten sowie den baurechtlichen Vorgaben geplant und ausgestattet. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Ausstattung / Highlights Großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für Familie und gemeinsame Momente Fünf vielseitig nutzbare Zimmer auf zwei Ebenen Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Herzstück des Hauses Direkter Zugang zur Terrasse für ein harmonisches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich Helle und freundliche Räume mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht Ruhige Rückzugsorte für Familie, Homeoffice oder persönliche Freiräume Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien Praktische Abstellräume für mehr Komfort und Ordnung im Alltag Flexible Raumgestaltung passend zu unterschiedlichen Lebenssituationen Moderne Architektur mit zeitloser Ausstrahlung Bauweise & Komfort Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF) mit viel Raum für eigene Ideen Professionell errichtete technische Basis des Hauses Innenausbau individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltbar Möglichkeit zur Eigenleistung und aktiven Mitgestaltung Moderne und energieeffiziente Bauweise Ein Zuhause mit persönlicher Handschrift - modern, gemütlich und alltagstauglich - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage in Mülheim-Speldorf verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung mit viel Grün, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld. Einrichtungen wie die Katharinenschule, die Luisenschule oder das Gymnasium Heißen bieten familienfreundliche Voraussetzungen und kurze Wege im Alltag. Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: Vereine wie der traditionsreiche VfB Speldorf, der TSV Viktoria Mülheim oder der SV Heißen bieten vielfältige Sport- und Freizeitangebote für Kinder, Familien und Erwachsene. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Uhlenhorst, der Broich-Speldorfer Wald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Ruhr. Gleichzeitig laden Cafés, Restaurants und Geschäfte im Umfeld zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A52 und A3 erreichen Sie Essen, Duisburg, Düsseldorf oder das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Gleichzeitig sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zusätzliche Flexibilität im Alltag. # Sonstiges Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Telefon: 0176/62589378 E-Mail: tatjana.hofmann@bien-zenker.de Anbieter-Objekt-ID: 12767-958-05062026Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis724.149 €
