Wohnung zum Kauf
20251, Eppendorf
2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
20251, EppendorfZimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
8.406 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In der begehrten Kegelhofstraße, im schönen Stadtteil Eppendorf, befindet sich dieses klassische Jugendstilhaus aus dem Jahr 1903. Die stilvoll sanierten Wohnungen verbinden den Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder als attraktive Kapitalanlage - insbesondere auch für Eltern, die eine Wohnung für ihre studierenden Kinder erwerben möchten - bietet die Wohnung ein ideales Wohnkonzept in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht seinen nachhaltigen Wert.Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde ebenso vor Kurzem umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: die Fassade gestrichen, das Dach neu eingedeckt, die Balkone sowie das Treppenhaus saniert.
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 67 m² Wohnfläche mit einem modernen Grundriss und einer gelungenen Kombination aus Offenheit und Funktionalität. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Schlafzimmer befindet sich im ruhigen hinteren Teil der Wohnung und wird durch ein modernes Duschbad mit großem Fenster ergänzt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen. Lage Die Kegelhofstraße befindet sich im begehrten Stadtteil Eppendorf, einem der grünsten und lebendigsten Viertel Hamburgs. Diese ruhige, aber zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und einer hohen Lebensqualität.
Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Tarpenbekstraße befindet sich direkt um die Ecke und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Auch die U-Bahn-Stationen Hudtwalkerstraße (U1) ist etwa 15 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum.
Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Nur ca. 650 m entfernt befindet sich die Eppendorfer Landstraße, die als Hauptstraße des Viertels eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés bietet. Der Eppendorfer Baum und Isemarkt (ca. 1,5 km entfernt) laden mit einer charmanten Atmosphäre zum Einkaufen und Bummeln ein. Auch in der direkten Nähe zum Objekt befinden sich niedliche Cafés und einige Restaurants.
Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen renommierten Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet Eppendorf zahlreiche Optionen. Der Hayns Park (ca. 500 m entfernt) ist ein beliebter Ort zum Entspannen und Picknicken. Darüber hinaus bietet die Umgebung viele weitere grüne Oasen, die zu Spaziergängen einladen.
Diese Lage ist ideal für alle, die ein komfortables und abwechslungsreiches Leben in Hamburg genießen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,09 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis559.000 €
