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51103,
Köln, Kalk
5 Zimmer•220 m² Wohnfläche•102 m² Grundstück
Adresse
51103, Köln, KalkZimmer
5Wohnfläche
220 m²Grundstück
102 m²Preis pro m²
4.314 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Kalk. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet und umfasst insgesamt sechs vermietete Einheiten, bestehend aus fünf Wohneinheiten sowie einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt präsentiert sich als klassische Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 262,52 m² und verteilt sich auf rund 219,09 m² Wohnfläche sowie ca. 43,43 m² Gewerbefläche. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² und 45 m² entsprechen dem derzeit besonders nachgefragten Segment kompakter Stadtwohnungen und gewährleisten eine hohe Vermietbarkeit. Die Gewerbeeinheit wird seit Jahren erfolgreich als Friseursalon betrieben und profitiert von der starken Frequenzlage entlang der Kalker Hauptstraße. Das Gebäude verfügt über eine klassische und funktionale Grundrissstruktur. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine effiziente Raumaufteilung, gute Belichtung sowie eine solide Vermietbarkeit aus. Das gepflegte Treppenhaus und die laufende Bewirtschaftung spiegeln den ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie wider. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 43.319,52 € und wird durch eine stabile Mieterstruktur getragen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Risikoverteilung und macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Durch die zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Köln sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für die zukünftige Wert- und Ertragsentwicklung. Gleichzeitig ermöglicht die überschaubare Objektgröße eine effiziente Verwaltung und eignet sich sowohl für private Investoren als auch für professionelle Bestandshalter. Die Kalker Hauptstraße vereint die Eigenschaften einer klassischen Bestandsimmobilie mit den Vorteilen eines dynamischen Kölner Wachstumsstandortes und stellt damit eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einem der größten Wohnungsmärkte Deutschlands dar.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 220 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis949.000 €
