Wohnung zum Kauf
Adresse
51143, KölnWohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.358 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnanlage mit gemeinschaftlicher Tiefgarage wurde 1984/85 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der zugehörige Hauseingang umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, verfügt über keine Dachschrägen und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar, der bis in das Kellergeschoss führt. Lediglich wenige Stufen im Treppenhaus sind vorhanden, sodass der Zugang weitgehend barrierearm ist.Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Balkon mit sonniger Ausrichtung erweitert den Wohnbereich angenehm. Im Flur sorgen individuell angefertigte Einbauten aus hellem Buchenholz mit integrierter Beleuchtung sowie ein begehbarer Kleiderschrank für großzügige und praktische Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer mit Tageslicht ist modern ausgestattet und bietet neben einer Regendusche auch eine fest integrierte Sitzgelegenheit; zudem ist es nahezu barrierefrei konzipiert. Ergänzend zum eigenen Kellerraum steht ein weiterer Abstellbereich auf dem Dachboden zur Verfügung, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und gepflegt. So wurde das Badezimmer im Jahr 2015 erneuert, bereits 2006 eine hochwertige Einbauküche vom Schreiner installiert und im Jahr 2025 die Innentüren ersetzt. Ebenfalls 2025 wurden neue Teppichböden in Wohn- und Schlafzimmer verlegt. Die Fensteranlage mit Dreifachverglasung stammt aus dem Jahr 2019; vorhandene Rollläden sind teilweise elektrisch betrieben. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde 2023 erneuert, darüber hinaus ist eine Modernisierung der Aufzugsinnenverkleidungen vorgesehen.
Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Den Bewohnern stehen zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie großzügige Trockenräume zur Verfügung.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beträgt 245.000 €. Lage Köln-Zündorf zählt zu den besonders reizvollen Stadtteilen im Kölner Süden und liegt zwischen Langel und dem Porzer Zentrum direkt am Rheinufer, in unmittelbarer Nähe eines natürlichen Hafens. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten und bewahrt dabei seinen gewachsenen, historischen Charakter: Fachwerkhäuser, Kirchen, repräsentative Bürgerhäuser sowie liebevoll modernisierte Hofanlagen prägen das stimmige Ortsbild.
Ein herausragender Freizeitwert bietet die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Freizeitinsel Groov. Mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, Minigolf sowie Gastronomie und Biergärten ist sie ein beliebtes Naherholungsziel. Ein besonderes Plus ist die Personenfähre "Krokolino", die eine charmante Verbindung über den Rhein in Richtung Sürth und Rodenkirchen ermöglicht.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Für Pendler ist die Nähe zur A59 von Vorteil, mit schneller Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie den Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut; über die Stadtbahnlinie 7 gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt und nach Deutz, das sich mit seinem neuen Hafenquartier als dynamischer urbaner Standort etabliert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Wasser und komfortabler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis225.000 €
