Sehr helle 5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Wintergarten in Filderstadt
70794, Filderstadt
124 m² Wohnfläche
Adresse
70794, FilderstadtWohnfläche
124 m²Preis pro m²
3.460 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in einer ruhigen Sackgasse im Filderstädter Ortsteil Harthausen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig sehr kurzen Wegen ins Ortszentrum sowie die Nähe zum Flughafen. Die im Hochparterre gelegene 5-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 m² und besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie ein wunderschöner Wintergarten mit Fußbodenheizung sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight ist die flexible Aufteilung der Wohnung: Sie kann in zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Der größere Bereich umfasst eine geräumige 3/4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Balkon, Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die zweite Einheit ist ein separates 1-Zimmer-Apartment mit eigener Kochnische und einem Badezimmer mit Dusche – ideal zur Vermietung oder als Einliegerwohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine Garage mit Stellplatz davor sowie die Mitbenutzung des Gartens und des Dachbodens runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und fortlaufend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde 2005 umfassend renoviert; in diesem Zuge wurden auch die Badezimmer saniert, die Fenster erneuert und der Wintergarten angebaut. Weitere Modernisierungen erfolgten durch den Einbau neuer Zimmertüren im Jahr 2021. Im Jahr 2025 wurde zudem eine moderne Photovoltaikanlage mit großem Speicher installiert. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die laut Energieausweis der Energieeffizienzklasse B entspricht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt überdurchschnittliche Mieteinnahmen, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre flexible Aufteilung und moderne Ausstattung überzeugt.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis429.000 €
