2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Oberrad – urban wohnen im Grünen
Adresse
60599, Frankfurt am Main - OberradZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.906 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
**Detaillierte Beschreibung des Objekts:** Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei baugleichen Gebäuden mit jeweils 10 Wohneinheiten, was für eine überschaubare und angenehme Nachbarschaft sorgt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Schlafzimmer, Küche und Bad sind funktional geschnitten und bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl am Gemeinschaftseigentum als auch in der Wohnung selbst wurden über die Jahre wichtige Modernisierungen durchgeführt. **Ausstattung:** * Südbalkon mit guter Besonnung * Einbauküche * Badezimmer mit Duschwanne * Fliesen in Eingangsbereich, Küche und Bad * Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer * Eigener Kellerraum **Sanierungen und Modernisierungen:** Ende der 1990er Jahre: Fenster und Außentüren erneuert 2007: Wohnung kernsaniert inklusive Elektrik 2018: Heizung erneuert \----------------------- Das Baujahr wird auf 1960 festgesetzt. Im Energieausweis steht ein anderes Baujahr, das ist in Klärung. \----------------------- **Lagebeschreibung:** Die Wohnung liegt in der Kochstraße in Frankfurt-Oberrad, einer begehrten Wohnlage im südöstlichen Stadtteil der Mainmetropole. Oberrad verbindet das Beste aus Stadt und Natur: Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. In der Umgebung prägen gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft das Bild. Felder und grüne Gärten verleihen dem Stadtteil einen charmanten, fast dörflichen Charakter. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte in fußläufiger Reichweite. Für Familien und Freizeitliebhaber bietet Oberrad eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitangebote sowie der nahegelegene Stadtwald und das Mainufer laden zu Aktivitäten unter freiem Himmel ein. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 15 und 16 sind bequem erreichbar und bringen Sie direkt ins Stadtzentrum, zum Südbahnhof oder in andere Stadtteile Frankfurts. Busverbindungen ergänzen das lokale Netz und bieten weitere Verbindungen. Verkehrsanbindung mit Pkw: Mit dem Auto sind Sie über die nahe Offenbacher Landstraße (B3) und die A661 schnell in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets unterwegs \----------------------- **Energieausweis-Angaben** Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 156,30 kWh/m²a Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1950 Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): E (< 160) Primärenergiewert: 171,90 kWh/m²a Datum Energieausweis: 03.11.2017 Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1987 Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die Heizung wurde 2018 erneuert. \----------------------- Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer Anmerkung zur Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. \----------------------- WICHTIG WICHTIG WICHTIG: BITTE HANDYNUMMER MITSCHICKEN SONST KEIN BESICHTIGUNGSTERMIN !Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis260.000 €
