Wohnerlebnis mit bis zu 4 m Deckenhöhe – Dachterrasse & Alpenblick
Adresse
81829, München - Trudering-RiemZimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
7.917 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1999 liegt in ruhiger, grüner Umgebung direkt am Riemer Park und bietet mit nur 12 Wohneinheiten eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt und schafft damit eine ideale Balance zwischen Erholung und Alltag. Die vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss im 3. OG (4. Etage) und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumgefühl. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume zugänglich. Der Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse mit Blick in den Riemer Park und bei klarer Sicht bis zu den Alpen – ein besonderer Ort für entspannte Stunden. Große Fensterflächen und Deckenhöhen von bis zu ca. 4,15 m verleihen der Wohnung eine luftige, offene Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung ist frisch renoviert und wird leerstehend übergeben. Ausstattung ist zeitlos: Parkett in den Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie teilweise elektrische Jalousien und eine Markise sorgen für Komfort. Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Regendusche und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und kann individuell gestaltet werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine gemeinschaftliche Grünfläche. # Ausstattung - gepflegte Wohnanlage direkt am Riemer Park gelegen - Baujahr: 1999 - nur 12 Wohneinheiten - Baujahr der Heizung: 2017 - Nah-/Fernwärme vorhanden - vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung - Wohnung im 3. OG (4. Etage) - West-Ausrichtung von Wohnzimmer und Terrasse - Dachterrasse mit Blick in den Riemer Park und auf die Alpen, teilweise überdacht - Wohnbereich mit Parkettboden - Deckenhöhe von ca. 2,50 m bis 4,15 m - dreifach verglaste Holzfenster, teilweise Kunststoff (Baujahr 1999/2000) - teilweise elektrische Jalousien und elektrische Markise - Gäste-WC mit Fenster und Lüftung - Badezimmer gefliest mit Schiebetür, Fenster und Waschmaschinenanschluss - große bodentiefe Regenschauerdusche - Küche gefliest mit Fenster und manuellen Jalousien - geflieste Abstellkammer mit integriertem Safe - Hausgeld: 361,25 (Stand: 01.04.2026) - gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielplatz - Fahrradabstellplätze vorhanden - Kellerabteil vorhanden - Tiefgarage vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Gesamtfläche: ca. 104,42 m² - Vermietbare Fläche: ca. 96 m² - Nutzfläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Trudering-Riem Riem überzeugt durch seine moderne, ruhige und zugleich gut angebundene Lage im Osten Münchens. Der Stadtteil steht für zeitgemäßes Wohnen mit klaren Strukturen, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Weitläufige Parkanlagen, moderne Architektur sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur machen Riem besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Zu den besonderen Highlights zählen die nahegelegene Messestadt Riem sowie der weitläufige Riemer Park mit dem beliebten Badesee, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Auch das Einkaufszentrum Riem Arcaden bietet zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und alles für den täglichen Bedarf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U2 sowie verschiedene Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A94 und A99, wodurch auch das Umland und der Flughafen München zügig erreichbar sind. Riem vereint modernes Wohnen, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur – ein Stadtteil, der urbanes Leben und entspannte Wohnqualität ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C. Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8288-CBAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis760.000 €
