Für Individualisten! Außergewöhnliches Architektenhaus am Berger Hang mit separater Einliegerwohnung
60388, Frankfurt am Main
280 m² Wohnfläche•677 m² Grundstück
Adresse
60388, Frankfurt am MainWohnfläche
280 m²Grundstück
677 m²Preis pro m²
4.821 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1974 begeistert Liebhaber individueller Wohnkonzepte. Es wurde vom Bauherrn selbst entworfen und in Glas- und Holzbauweise mit einem gemauerten Kern errichtet. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Wohnebenen (zzgl. Keller). Es besticht durch seine offenen Grundrisse und die klare architektonische Handschrift. Die Architektur mit den bodentiefen Fenstern verbindet den Innen- und Außenraum harmonisch und lässt viel Licht ins Haus. Die Räume verteilen sich wie folgt: - Niveau 0 (N0): Heizungskeller - Niveau 1 (N1): Keller, Hobbywerkstatt, Weinkeller - Niveau 2 (N2): drei Kinderzimmer und Kinderbad - Niveau 3 (N3): Eingangsbereich, offene Küche mit Essbereich, Wirtschaftsraum, Terrasse mit Zugang zum Garten und separate Einliegerwohnung - Niveau 4 (N4): hohes, loftartiges Wohnzimmer mit Kamin - Niveau 5 (N5) Atelier/Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer, begehbare Dusche mit Sauna, Ankleidezimmer, Atrium, Elternbad, Elternschlafzimmer, sowie eine schöne Südost-Terrasse, die sowohl vom Atelier als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Im Jahr 1991 wurde der Essbereich erweitert und mit einer modernen Bulthaup-Küche ausgestattet. 1998 wurde das Haus modernisiert und mit zeitgemäßen Standards ausgestattet. Es erhielt doppelt verglaste Fenster sowie einen effizienten Buderus-Brennwertkessel. 2006 wurde das Dach saniert. Die separate Einliegerwohnung mit Vollbad ist vielseitig nutzbar – als Home-Office, für ein Au-pair, für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit. Das Haus liegt in einer gefragten und gehobenen Wohnlage am Berger Hang und bietet Ruhe und Lebensqualität auf hohem Niveau. Es grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet mit Obstwiesen, das zu Spaziergängen und Erholung inmitten grüner Landschaft einlädt. Der uneinsehbare Garten bietet ungestörte Ruhe und Geborgenheit. Üppige Bäume, Sträucher und Pflanzen schaffen eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Hier finden Sie Rückzug und Naturgenuss direkt vor Ihrer Haustür. Dabei bietet sich hier die einzigartige Möglichkeit das angrenzende Grundstück ebenfalls zu erwerben, dabei seine Gartenfläche noch zu vergrößern und sich in der Gestaltung dieses Wohntraums weiter zu verwirklichen. Das Grundstück ist lastenfrei.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 280 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.350.000 €
