Au: Charmante 3-Zimmer Wohnung in Isarnähe - frei
81669, München - Au-Haidhausen
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
81669, München - Au-HaidhausenZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
9.954 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente. Die Nähe zur Isar bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die moderne Küche in zeitlosem Weiß mit stilvollen Holzarbeitsflächen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet dank zahlreicher Stauraummöglichkeiten hohen Komfort im Alltag. Das helle Kinderzimmer ist bereits praktisch ausgestattet und verfügt über Bett, Schrank sowie einen Schreibtisch. Im Schlafzimmer sorgen ein großes Bett und ein geräumiger Kleiderschrank für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner sehr großen Eckcouch viel Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein bietet. Die Lage im Hochparterre verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit innerhalb des Hauses, das zusätzlich über einen Aufzug verfügt. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung - Gelungenes Raumkonzept - Stilvolle Einrichtung - Renoviertes Haus - Neuwertige Einrichtung - Geschmackvolle Möblierung - Großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank - Kinderzimmer mit Schreibtisch - Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten - Wohn-Essbereich mit Couch und Esstisch - Modernes Badezimmer mit Waschmaschine, Trockner und Dusche Das abgebildete Mobiliar ist optional. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975% - Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Ruhig gelegene Wohnung in einem zentralen und lebendigem Stadtteil Der Stadtbezirk Au-Haidhausen entwickelte sich im Laufe des wirtschaftlichen Aufschwungs in der Nachkriegszeit zum Arbeiterbezirk, was dazu führte, dass sich hier zahlreiche große Arbeitgeber niedergelassen haben (u.a. der Bayerische Landtag (Maximilianeum), das Klinikum Rechts der Isar und das Sozialreferat der Stadt München). Trotz der nahen Lage am Stadtzentrum spürt man hier einen gemütlichen, nicht ganz so hektischen Charakter. Durch die Nähe zum Gasteig und zum Gärtnerplatz bieten sich umfangreiche Möglichkeiten an Kultur- als auch Freizeitgestaltung. Das Viertel bietet viele Geschäfte, Restaurants, Cafés, Biergärten und Bars - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zur Erholung und Entspannung in der Natur laden das nahegelegene Isarufer sowie kleinere Parks ein, den gewissen Wellness- und Spaßfaktor haben Sie zudem durch das Müllersche Volksbad. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das Umland sind durch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ideal zu erreichen: - S-Bahn: Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8, Haltestelle Isartor - Straßenbahn: Linie 17, 18, Haltestelle Deutsches Museum, Mariahilfplatz - Bus: Linien 62 und 94, Haltestelle Schweigestraße, Deutsches Museum # Sonstiges Die Wohnung ist frei und steht dem Käufer sofort zur Verfügung. Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung. Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 116.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.01.2018 - Gültig bis: 16.01.2028 Anbieter-Objekt-ID: 70447Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis699.000 €
