Zentrale Doppelhaushälfte in Lünen – 175 m² mit Einliegerwohnung & Wintergarten
44534, Lünen
175 m² Wohnfläche•276 m² Grundstück
Adresse
44534, LünenWohnfläche
175 m²Grundstück
276 m²Preis pro m²
2.223 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem 276 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie hohen Wohnkomfort. Die Immobilie präsentiert sich in solider Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als eigenständiger Wohnbereich, für Angehörige oder zur Vermietung. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung und sorgen für hohen Komfort im Alltag sowie eine sehr gute Nutzbarkeit auch bei mehreren Bewohnern. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem hellen Wintergarten. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen – ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsraum. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lager oder Hobbybereiche. Auch der Außenbereich ist gut durchdacht: Drei Stellplätze sowie ein Carport im hinteren Grundstücksbereich sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2014 mit 200-Liter-Warmwasserspeicher. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand und ein angenehmes, helles Wohnambiente, das durch die großzügigen Fensterflächen in vielen Bereichen unterstützt wird.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 175 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis389.000 €
