Hochwertige ETW mit Wohlfühlcharakter
53332, Bornheim
3 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Adresse
53332, BornheimZimmer
3Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
3.586 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage zwischen Köln und Bonn. Schon beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar und sorgen für eine funktionale Wohnstruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Hier entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Die hocheffiziente Erdwärmepumpe wurde 2025 erneuert und sorgt gemeinsam mit der zentralen Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ein weiterer Pluspunkt: Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter, der zum 01.07.2026 auszieht, auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine moderne und wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage zu sichern. # Ausstattung - Hocheffiziente Erdwärmepumpe (KfW-70-Standard) - Lüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige Schall- und Sicherheitsausstattung - Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen - 2 Außenstellplätze - Zusätzliche Fahrradgarage - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bornheim-Dersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis. Dersdorf zeichnet sich durch eine harmonische Vorstadtlage mit guter Anbindung an umliegende Städte aus. Das nahe Umfeld bietet eine behagliche und sichere Wohnumgebung in einer ruhigen Straße. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Über die B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln und Bonn, wodurch kurze Wege zu Freizeit, Kulturveranstaltungen und mehr entstehen. Die Haltestelle Waldorf der Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und DB sorgen zudem für eine gute Nahverkehrsanbindung. In der Nähe befinden sich außerdem Schulen, Ärzte und eine vielfältige Nahversorgung, was den Alltag deutlich erleichtert. Das Wohnumfeld ist geprägt von Grünflächen, Erholungs- und Spaziermöglichkeiten sowie einer insgesamt angenehmen Aufenthaltsqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 1,9 km Realschule 9,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 4,4 km Flughafen 29 km Autobahn 6,9 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 2 km Hauptschule 3,8 km # Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 19.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 216_WE6_OG linksAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis354.000 €
