Über diese Immobilie

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Hagen ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein. Mit einer Wohnfläche von ca. 116,52 m² auf einem 265 m² großen Grundstück verbindet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvollen Modernisierungen und einer Atmosphäre, die Familien, Paare und alle, die ein behagliches Zuhause suchen, sofort begeistert.
Schon beim Eintreten wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Gespür für Wohnqualität dieses Haus in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und gepflegt wurde. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigtem Garderobenschrank und einem geschmackvoll modernisierten Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten - ein wunderbarer Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach für kleine Auszeiten im Grünen. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche samt moderner Kochinsel aus dem Jahr 2022.
Im Obergeschoss setzt sich der wohnliche Charakter des Hauses konsequent fort. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich damit ideal unterschiedlichen Lebenssituationen an. Komplettiert wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - hell, komfortabel und perfekt für den Familienalltag.
Ein zusätzliches Plus ist das Dachgeschoss, das über eine Klappleiter vom Treppenhaus erreichbar ist und als praktische Ausbaureserve wertvolles Potenzial für die Zukunft bietet.
Auch der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Hier stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller, der Hausanschlussraum sowie zwei weitere Räume zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Infrarotkabine, die das Zuhause um einen angenehmen Wellnessfaktor bereichert.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich: Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Genießen. Ein Gartenhäuschen, eine überdachte Abstellfläche für Zweiräder sowie ein separater Zugang zum Garten unterstreichen die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
Die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Haus auch technisch und optisch zu einer äußerst attraktiven Immobilie. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel wurde 2022 eingebaut, das Gäste-WC im Jahr 2021 erneuert und die Gastherme erst 2025 ausgetauscht. Der hochwertige Sichtschutzzaun mit Tür stammt aus dem Jahr 2020, der Keller wurde 2017 neu gefliest. Leitungen und Elektrik wurden bereits 2001 erneuert. Die Kunststofffenster in Holzoptik stammen überwiegend ebenfalls aus dem Jahr 2001. Ein Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung ergänzt die Ausstattung zeitgemäß und sinnvoll.
Dieses Reihenmittelhaus vereint stilvolles Wohnen, ein familienfreundliches Raumangebot, einen traumhaften Garten und eine begehrte Wohnlage in Hagen zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Eine Immobilie, die nicht nur durch Fakten überzeugt, sondern vor allem durch ihr Gefühl von Geborgenheit, Lebensqualität und echter Wohnfreude. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld am Ischeland. Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Viele Ziele des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Betreuungsangebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung in Richtung Innenstadt und in weitere Stadtteile Hagens.
Gerade für Familien mit Kindern ist das Umfeld besonders interessant. In Hagen steht ein breites Angebot an Kindertageseinrichtungen zur Verfügung; über das städtische Kita-Portal können Eltern verschiedene Betreuungsangebote, Gruppengrößen und pädagogische Konzepte einsehen. Im näheren Stadtgebiet gibt es zudem konkrete Einrichtungen wie die städtische Kindertageseinrichtung Boeler Straße, die Kinder bereits ab dem frühen Alter bis zum Schuleintritt betreut. Auch das schulische Angebot in Hagen ist breit aufgestellt und umfasst Grundschulen sowie weiterführende Schulen in verschiedenen Stadtteilen.
Im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine solide Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Quartieren vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Pluspunkt: Das Liniennetz der Hagener Straßenbahn deckt das Stadtgebiet engmaschig ab und erleichtert Wege zur Innenstadt, zu Schulen, Arbeitsstätten und Freizeitzielen. Für Familien bedeutet das mehr Flexibilität im Alltag - auch dann, wenn einmal nicht das Auto genutzt werden soll.
Ein weiterer großer Vorteil der Lage sind die vielseitigen Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten. Nicht weit entfernt bietet der Ischelandpark mit seinem großen Teich und den angrenzenden Sportstätten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. Direkt angeschlossen sind bedeutende Sporteinrichtungen wie das Ischelandstadion, die Ischelandhalle und das Westfalenbad - ideale Voraussetzungen für aktive Familien, sportbegeisterte Kinder und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch grundsätzlich hebt die Stadt Hagen ihre breite Sport- und Freizeitlandschaft für alle Altersgruppen hervor.
Besonders angenehm ist zudem die Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und wohnlicher Umgebung. Familien finden hier ein Umfeld, das sich durch gewachsene Nachbarschaften, eine gute infrastrukturelle Einbindung und vielfältige Angebote für Kinder und Jugendliche auszeichnet. Damit eignet sich die Lage sowohl für junge Familien mit Betreuungsbedarf als auch für Familien mit Schulkindern, die Wert auf ein gut organisiertes Wohnumfeld mit Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Kaufpreis365.000 €

Preis pro m²3.133 €/m²

Wohnfläche116 m²

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