Villa zum Kauf · provisionsfrei
82049, Großhesselohe
10 Zimmer•405 m² Wohnfläche•1160 m² Grundstück
Adresse
82049, GroßhesseloheZimmer
10Wohnfläche
405 m²Grundstück
1160 m²Preis pro m²
14.321 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Willkommen in dieser von uns privat angebotenen Villa in Bestlage von Pullach (Großhesselohe), welche mit modernster Ausstattung und großzügigem Raumangebot überzeugt. Auf zwei Etagen verteilen sich zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Wohnfläche von 405 m² bietet Ihnen Platz für die ganze Familie. Ein Kamin verspricht gemütliche Abende, während die Fußbodenheizung, betrieben mit Geothermie (neu 2022), für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt (Energieeffizienzklasse A+). Ebenso wird der schöne Pool mit Solarthermie und einer Wärmepumpe beheizt.Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, welches wir gern in liebevolle Hände übergeben und kurzfristig von Ihnen bezogen werden kann. Ein hochwertiges Alarmsystem, ein Kinoraum, Kamin, Außenjalousien und viele weitere Highlights erwarten Sie. Da wir nicht alle Räume ablichten können, ist eine Besichtigung auf jedenfall empfehlenswert.
Die 2011 kernsanierte und laufend modernisierte Villa ist ein Juwel in einer absoluten Top-Lage mit einem großen, nicht einsehbaren Grundstück sowie einer sehr herzlichen Nachbarschaft.
Die hochwertige SieMatic-Küche ist auf höchstem Niveau ausgestattet. Die Bäder verfügen über exklusive Ausstattungen, wie Badewanne, XXL Glas-Dusche, Fenster sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Obergeschoss mit offener, heller Balkenlage schenkt Ihnen ein fantastisches Wohnflair. Der Vollkeller bietet Ihnen zusätzlich viel Platz für einen Fitnessraum oder ein großes Büro und viel weiteren Stauraum. Die große Garage mit einem elektrischen Tor und weiteren Zugängen zum Garten runden das Platzangebot ab.
Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse mit Markisen, einen Balkon mit Sonnendeck und Markise und einen großzügigen Garten mit einer Grundstücksfläche von 1.160 m². Ein mit einer Wärmepumpe und Solartermie beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage/Massagedüsen/Luftsprudlern sowie einer Cobra und einer Außendusche lädt zur Entspannung ein.
Zwei Stellplätze und eine große Garage runden das Angebot ab. Das Haus ist modern und mit hochwertigen Böden aus Parkett (2026 komplett aufgearbeitet) und im Eingangsbereich mit Granit ausgestattet.
Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² bietet zusätzlich Raum für einen Abstellraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.
Der Medienraum ist mit einer elektrischen Leinwand und einem Beamer ausgestattet. Ein ideales Zuhause, das großzügigen Wohnraum und moderne Annehmlichkeiten kombiniert.
Wir freuen uns über Ihren Terminvorschlag zur persönlichen Besichtigung. Sie erreichen uns unter 0172-4530604 Lage Pullach im Isartal (Großhesselohe) liegt im Süden von München und gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Die charmante Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage im Grünen, ihre historische Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit ihrer Nähe zur Isar und dem weitläufigen Grün der Umgebung bietet sie eine hohe Lebensqualität und lädt zu Freizeitaktivitäten, wie Wandern oder Radfahren ein. Gleichzeitig verbindet die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Die Nähe zur beliebten Waldwirtschaft, welche fußläufig liegt, wird Sie begeistern. Die Villa erreichen Sie und Ihre Gäste bequem über eine ruhige Anliegerstraße.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das von viel Grün geprägt ist. Schulen ( Grundschule, Mittelstufe und ein Gymnasium) sowie Kindergärten befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind schnell erreichbar.
Pullachs kulturelle und gastronomische Angebote, darunter Restaurants und Cafés, werden Sie begeistern. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die nahegelegene Isar mit ihren Spazierwegen und Jogging- sowie Fahrradstrecken optimale Bedingungen.
Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Stadtteile sowie die Münchner Innenstadt komfortabel erreichbar. Der S-Bahnhof Pullach liegt fussläufig entfernt und bietet eine schnelle Verbindung (S7) in Richtung München. Autobahnen und der Flughafen sind ebenfalls gut angebunden. Weitere Informationen Sonstiges Da es sich um einen Privatverkauf handelt, bitten wir herzlichst um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten - MAKLERANFRAGEN sind ausdrücklich nicht erwünscht! Wir freuen uns über Ihre Nachricht und geben unser geliebtes und sehr gepflegtes Haus gern in gute Hände. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis5.800.000 €
