Modernisierte Doppelhaushälfte – saniert & bezugsfertig
Adresse
41352, KorschenbroichZimmer
3.5Wohnfläche
90 m²Grundstück
582 m²Preis pro m²
5.767 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese modernisierte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in den Jahren 2023 bis 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz sowie einen gepflegten, vollständig eingezäunten Garten mit hoher Privatsphäre. Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. ⸻ Aufteilung Erdgeschoss: • Eingangsbereich / Flur • Wohn- und Esszimmer • Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten • Gäste-WC Obergeschoss: • Badezimmer • Schlafzimmer • weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro) Dachgeschoss: • Ausbaufähig Keller: • Nutz- und Abstellflächen ⸻ Besondere Merkmale • Umfassend saniert, kein Renovierungsstau • Sofort bezugsfertig • Großzügiges Grundstück • Terrasse mit überdachtem Bereich • Ruhige Wohnlage • Provisionsfrei ⸻ Modernisierungen (Auszug) • Neue Heizungsanlage inklusive Leitungen (2024) • Elektrik vollständig erneuert (2024) • Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2023) • Komplett neues Badezimmer (2024) • Neue Einbauküche im Landhausstil (2024) • Neue/Restaurierte Bodenbeläge (Echtholz-Parkett, Vinyl und Fliesen) • Neue Haus- und Terrassentür • Neugestaltung der Außenanlagen • Gartenbrunnen und Zaunanlage Alle durchgeführten Maßnahmen sind vollständig dokumentiert und können eingesehen werden. ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neersbroich in Korschenbroich. Es handelt sich um eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ⸻ Hinweis für Kaufinteressenten Nach einer Besichtigung und bei weiterem Interesse freuen wir uns, wenn die üblichen Unterlagen vorbereitet werden können. Dazu zählen insbesondere: • Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis • gültiger Personalausweis • gegebenenfalls ergänzende Bonitätsunterlagen Diese Vorgehensweise dient dazu, ausschließlich ernsthafte und finanzierte Interessenten zu berücksichtigen und den Verkaufsprozess für alle Beteiligten effizient zu gestalten. ⸻ Sonstiges Bezugsfrei nach Vereinbarung. Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis519.000 €
