Bastbau 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in Ratingen-Ost!!!
40882, Ratingen
2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Adresse
40882, RatingenZimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
4.326 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Ratingen-Ost. Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und sehr angenehmen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca.1984 mit lediglich neun Parteien. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Eigentümerstruktur, die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was für ein gepflegtes und nachbarschaftliches Wohnumfeld sorgt. Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren charmanten Dachgeschosscharakter sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare und schafft ein gemütliches Wohngefühl mit besonderem Flair. Eine Küche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Lage auf ideale Weise und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, wodurch komfortables und stressfreies Parken sowie ein direkter Zugang zum Haus jederzeit gewährleistet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute und gefragte Lage in Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. # Ausstattung • 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung • ca. 46 m² Wohnfläche • ca. Baujahr 1984 • 2. Obergeschoss • Küche vorhanden • Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien • Überwiegend Eigentümer im Haus • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Gute Lage in Ratingen-Ost • Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtteil „Ost“ zählt zu den beliebtesten Ratinger Wohngegenden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Eigentumswohnungen. Alles eingebunden in viel Grün. Am S-Bahnhof (S 6 nach Düsseldorf und Essen) liegt ein Einkaufscenter mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien nach Ratingen-Mitte und nach Düsseldorf). Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost mit Anbindung an die A 3 und die A 44 erreichen Sie in zwei Fahrminuten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 167,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.01.2020 - Gültig bis: 2030-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8335Ausstattung
Keller
Kaufpreis199.000 €
