Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Domblick – zentral und ruhig in Frechen
50226,
Dr. Schultz-Str., Frechen
106 m² Wohnfläche
Adresse
50226, Dr. Schultz-Str., FrechenWohnfläche
106 m²Preis pro m²
3.019 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese großzügige und äußerst helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses in begehrter Lage von Frechen – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch wunderbar ruhig gelegen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ursprünglich als ein Apartment und eine 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Immobilie bereits beim Bau zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengeführt. Raumaufteilung & Ausstattung: Das Herzstück der Wohnung bildet der gut 30 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, sonnigem Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen atemberaubenden Fernblick über Köln – inklusive Blick auf das RheinEnergieStadion, das „Henkelmännchen“) sowie den Kölner Dom. Die drei weiteren Zimmer – gut nutzbar als Schlafzimmer, Büro und Hobbyraum – bieten mit ca. 22 m², 14 m² und 7 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – welche bisher noch nicht modernisiert wurden. Weiße Wände, Fliesen- und Laminatböden sowie ein gepflegter Gesamtzustand schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zwei praktische Abstellräume sowie zwei Einbauschränke in den Fluren bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus: Die nicht tragenden Innenwände zwischen den drei Schlafräumen lassen auf Wunsch flexible Grundrissveränderungen zu – ideal, falls sich Ihre Lebenssituation einmal ändern sollte. Zur Wohnung gehören außerdem: - Ein Kellerraum - Eine gemeinschaftliche Waschküche - Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage (kann optional gekauft werden und ist mit 10.000 € separat ausgewiesen) - Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Diese Wohnung vereint stadtnahe Lage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis320.000 €
