Doppelhaushälfte zum Kauf
44357, Bodelschwingh
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•1056 m² Grundstück
Adresse
44357, BodelschwinghZimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
1056 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Familiendomizil in Dortmund-Bodelschwingh überzeugt durch eine angenehm klassische Wohnstruktur, ein großzügiges Grundstück und einen Garten, der in dieser Form heute nur noch selten zu finden ist. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen mit viel Grün und Freiraum verbinden möchten.Bereits der erste Eindruck vermittelt ein wohnliches und solides Gesamtbild. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein kleines Bad, die Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Das ca. 1.056 m² große Eigentumsgrundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Erholung, Gartenfreude, Spielbereiche oder einfach entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen neben dem Flur ein Badezimmer sowie weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller mit verschiedenen Nutz- und Vorratsflächen, unter anderem für Waschen, Heizung und Lagerung.
Besonders hervorzuheben sind der parkähnliche Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Teichanlagen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht: grün, privat, großzügig und mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einzelne Ausstattungsbereiche stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen, sodass Käufer hier eine solide Basis vorfinden, zugleich aber auch die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - ein echtes Zuhause mit Substanz, Grundstück und Charakter. Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Bodelschwingh, einem gewachsenen und angenehmen Stadtteil im Dortmunder Nordwesten. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten und Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen, Busverbindungen sowie der Anschluss an den Bahnverkehr sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen, aber dennoch nicht auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten möchten.
Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der naturnahen Umgebung. Spaziergänge, kleine Radtouren oder entspannte Wege durch die umliegenden Grünbereiche lassen sich direkt in den Alltag integrieren. Gerade wer nach Feierabend oder am Wochenende gerne draußen ist, findet hier ein angenehmes Umfeld mit viel Ruhe, Grün und Erholungswert.
Auch das historische Schloss Bodelschwingh prägt den besonderen Charakter des Stadtteils und unterstreicht die gewachsene Struktur der Umgebung. Zusammen mit den umliegenden Grün- und Freiflächen entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur praktisch, sondern auch atmosphärisch überzeugt - bodenständig, familienfreundlich und angenehm entschleunigt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die nächste Autobahnanbindung ist schnell erreichbar, wodurch auch Berufspendler von einer guten regionalen Erreichbarkeit profitieren. Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig und grün, sodass Wohnen, Alltag und Erholung hier sehr gut miteinander verbunden werden.
Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Umfeld und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit - genau die Mischung, die bei Häusern mit großem Grundstück zunehmend selten wird. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 317.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Flughafen: 10.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 0.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.79, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 7.76, Distanz zur Hauptschule: 2.23
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis420.000 €
