Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwest-Loggia und Tageslichtbad
Adresse
58454, WittenZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
2.028 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern verteilt sich die Einheit auf zwei gut geschnittene Zimmer und bietet damit eine attraktive Größe für Singles oder Paare. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische und klare Raumaufteilung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume gut erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich freundlich und großzügig, mit direktem Zugang zur Südwest-Loggia, die einen angenehmen Platz im Freien bietet und durch ihre Ausrichtung von guten Lichtverhältnissen sowie schönen Sonnenstunden profitiert. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist kompakt und funktional gestaltet und nutzt den vorhandenen Raum effizient aus. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Regendusche. Das Fenster sorgt hier für eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige, angenehme Wohnatmosphäre innerhalb eines ordentlich unterhaltenen Mehrfamilienhauses. Außerdem gut zu wissen: • Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. • Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. • Die Wohnung ist seit dem 01.08.2021 vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage in einem gepflegten Wohnumfeld dar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.028,42 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Witten-Stockum in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Das Wittener Zentrum ist in rund 6 bis 7 km erreichbar, die Innenstädte von Bochum und Dortmund liegen jeweils nur etwa 10 bis 15 km entfernt und sind damit ebenfalls gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist alltagstauglich und bequem. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im erweiterten Umfeld von Stockum und den angrenzenden Stadtteilen. Dazu zählen unter anderem mehrere Supermärkte, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und eine gute Versorgung im Alltag sichern. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist ihr hoher Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtteil Stockum ist von Grünflächen, Feldern und naturnahen Bereichen umgeben, was Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren direkt im Wohnumfeld attraktiv macht. Zudem besteht eine gute Anbindung an die beliebten Naherholungsräume zwischen Witten, Bochum und Dortmund. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten im Grünen und spricht damit sowohl Ruhesuchende als auch aktive Bewohner an. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Witten Gerdeshof (circa 57 Meter) Bahnhof | Dortmund-Kley (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SHVZSGSOAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis101.421 €
