Investition mit Steigerungspotential!
Adresse
51427, Bergisch GladbachZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
1.992 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses 1994 fertiggestellt und verfügt dem entsprechend über die für das Baujahr typische Ausstattung. Der Grundriss ist praktisch und bei Mietern sehr beliebt. Da die Einheit darüber hinaus auch noch eine kleine Terrasse zu bieten hat, dürfte das Vermietungspotential außer Frage stehen. Bei einem Mieterwechsel sollte man eine Renovierung einplanen und vielleicht auch die Gelegenheit nutzen, ein modernes Bad zu installieren. Die Investitionen würden sich bei der anschließenden Neuvermietung sicherlich positiv auswirken und für die Zukunft wären Sie danach solide aufgestellt. Ausreichende Nutzflächen finden die Bewohner im Keller des Hauses und bei Bedarf können Sie sogar einen begehrten Außenstellplatz anbieten. Dieser ist der angebotenen Einheit zugeordnet und aktuell fremdvermietet. Investieren Sie in eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotential - wir beraten Sie gerne! # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.876,92 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 19.62 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Kölner Osten und überzeugt als Kapitalanlage durch die starke Kombination aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitangeboten in kurzer Distanz. Supermärkte wie Lidl (ca. 700 m) sowie Penny und REWE (jeweils rund 1 km) sind schnell erreichbar, ergänzt durch dm und Rossmann in etwa 1 km Entfernung. Für den täglichen Genuss liegen Bäcker und Cafés ebenfalls nahe, z. B. Merzenich (ca. 1 km) oder die Conditorei Café Andrä (ca. 1 km). Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 200 m, die nächste Straßenbahn an der Haltestelle Lustheide in rund 300 m, die Haltestelle Refrath in etwa 1 km. Auch die Bahnstation Lustheide ist mit ca. 300 m schnell erreicht. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A 4 (ca. 700 m) – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kita und Grundschule (jeweils nur ca. 100–200 m). Sport- und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut: Eine Apotheke befindet sich in ca. 400 m, weitere Apotheken und Arztpraxen im nahen Umfeld. Insgesamt präsentiert sich die Lage als solide, nachgefragte Wohnadresse mit stabilen Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Anbieter-Objekt-ID: 93714Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis129.500 €
