Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
85748, Garching bei MünchenWohnfläche
176 m²Grundstück
777 m²Preis pro m²
6.815 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
JA, so etwas gibt es noch: Großer Garten, großes Haus, große Möglichkeiten! Mit einer ausbaufähigen Wohnfläche von ca. 176 m² und einer Grundstücksfläche von 777 m² kann das gemütliche Einfamilienhaus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoß sind jeweils über eine separate Eingangstüre erreichbar. Das Haus ermöglicht auch ohne Aufteilung interessante Wohnmöglichkeiten. Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt fünf Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein Wintergarten, zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Stammhaus wurde 1953 erbaut und 1980 mit einem modernen Anbau erweitert und aufgestockt. 2014 wurde der nicht beheizte Wintergarten errichtet. Er ist lediglich als Nutzfläche ausgewiesen. Der Ausbau des Speichers wurde in Eigenregie vorgenommen und ist bis auf den Anschluss an die Versorgungsleitungen abgeschlossen. Wegen der noch nicht vorliegenden Genehmigung zählt die Fläche von 65 m² zur Nutzfläche. Sie kann nach Genehmigung zur Wohnfläche umgewandelt und entsprechend genutzt werden: Als Studio, Büro, Yoga- oder Musikraum. Hierin liegt das Haupt-Ausbaupotential dieses schönen Hauses. Diese Fläche würde sich nur geringfügig auf die bestehende GFZ auswirken.Im Erdgeschoss erwarten Sie neben der gemütlichen Wohnküche zwei weitere Zimmer, sowie ein kleines Badezimmer mit Mini-Badewanne. Das Herzstück dieser Etage bildet sicherlich das geräumige Wohnzimmer. Es wurde mit einem Wintergarten und Zugang zum herrlichen Garten erweitert. Sie erreichen diesen Wohnbereich über das ihm vorgelagerte Esszimmer - das wie ein Durchgangszimmer fungiert. Es kann ebenso gut als Lese- oder Spielzimmer genutzt werden. Das Obergeschoss, das Sie über eine ehrwürdige Holztreppe erreichen, beherbergt drei weitere Räume. Anstatt der Wohnküche wurde hier eine separate Einbauküche gewählt. Sie schließt mittels einer Schiebetüre direkt an das große Wohn-Esszimmer an. Die beiden sehr gut geschnittenen, hellen Zimmer befinden sich in südlicher bzw. süd-östlicher Ausrichtung. Ob als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt, hier findet jeder seinen Platz! Abschließend befinden sich auf dieser Etage das voll ausgestattete Haupt-Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Badezimmer, Gäste-WC und Küche sind gefliest. Im Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon ist ein Laminatboden verlegt, darüber hinaus liegen Teppichböden aus. Getäfelte Holzdecken im Erd- und Obergeschoss verleihen den Räumen jene Behaglichkeit, die heute noch in Ferienwohnungen anzutreffen ist. Beheizt wird das Wärmegedämmte Haus mit Öl. Die drei hochwertigen 4000 Liter Alu-Tanks erfreuen sich bester Qualität und verhindern Geruchsentwicklung. Eine moderne, im Jahre 2023 installierte Photovoltaik-Anlage unterstützt die Strom-Gewinnung. Das Haus samt Anbau ist voll unterkellert. Hier befinden sich weitere Räume, die als Partyraum, Speisekammer, Werkstatt und Waschküche genutzt werden können. Über eine Außentreppe gelangen Sie auch von hier aus in den großen, im Sommer blühenden Garten. Eine massive Doppelgarage mit darin installierter Wall-Box vervollständigt dieses interessante Angebot. Das Grundstück selbst unterliegt dem B-Plan Nr. 2... von Garching. Dieser erlaubt eine GFZ von 0,7 und zwei Vollgeschosse. Gerne senden wir Ihnen den B-Plan samt Legende auf Anfrage zu. Lage Makro-Lage
Garching liegt im Norden des oberbayerischen Landkreises Münchens. Im Süden grenzt die Stadt direkt an die bayerische LHS München. Darüber hinaus wird sie von den Gemeinden Eching, Oberschleißheim und Ismaning umgeben. Verkehrstechnisch ist sie auch für Pendler ideal gelegen und über die A9 und die A99 sowie die Bundesstraße B11 erreichbar.
Mikro-Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wegen der Autobahn nach Westen hin unverbauten Lage. Diese hört man nur, wenn der Wind dreht. Gleichzeitig kommen Sie in den Genuss deren Nähe. Schnell und unkompliziert sind Sie an München sowie das gesamte bayerische Fernstraßennetz angebunden.
Die renommierte Universitätsstadt Garching beheimatet den nördlichen Forschungs-Campus der Technischen Universität München. Sie profitiert von einem modernen, internationalen Umfeld.
Somit verbindet sie urbane Infrastruktur mit hoher Lebens- und Freizeitqualität: Garchinger Flur, Garchinger Heide und Echinger Lohe, Isarauen und Mühlbach dürfen hier erwähnt werden.
Das Rathaus im lebendigen Zentrum Garchings liegt nur etwa 900 m entfernt. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KiTas, Ärztehäuser und Restaurants. Garching verfügt zudem über ein sehr gut ausgebautes ÖPNV-Netz. Besonders hervorzuheben ist die U6, die Garching über drei Stationen mit München, der Weltstadt mit Herz verbindet. Hier vereint sich also wissenschaftliches Leben mit Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Kommen Sie vorbei, und machen Sie sich selber ein Bild von diesem schönen Fleckchen Erde. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Einfamilienhaus mit großem Garten ist sofort bezugsfertig. Hier können Sie Gemüse und Obst anbauen, Kinder spielen lassen und andere Ideen verwirklichen. Stichworte Nutzfläche: 174,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,39 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1998
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.198.000 €
