Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit zwei Master-Suiten
Adresse
81927, München - BogenhausenZimmer
3Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
11.055 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz mit ca. 102,67 m² steht für eine moderne Form des Wohnens: flexibel, elegant und vollständig anpassbar an den eigenen Lebensstil. Das besondere Highlight ist der architektonisch durchdachte Wohn- und Küchenbereich. Wohn- und Esszimmer bilden zunächst eine großzügige, offene Einheit – lichtdurchflutet, weitläufig und ideal für gesellige Momente. Die Küche ist dabei bewusst als eigener Raum gestaltet und durch elegante, raumbreite Schiebetüren abtrennbar. Mit einem einzigen Handgriff entsteht so entweder ein vollständig offenes Loft-Gefühl oder eine klar getrennte, ruhige Wohnatmosphäre. Diese Flexibilität macht die Wohnung einzigartig im täglichen Leben – je nach Situation, Stimmung oder Gästeempfang. Ein weiteres Detail dieser Wohnung liegt in der Aufteilung der privaten Bereiche: Beide Schlafzimmer sind so gestaltet, dass sie jeweils eine eigene kleine Wohnzone bilden. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, ergänzt durch separate Ankleide- und Stauraumbereiche. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich angenehme Form von Privatsphäre – klar strukturiert, ruhig und ideal für Gäste, Familien oder ein flexibles Wohn- und Arbeitskonzept. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Platz im Freien – angenehm nutzbar zu jeder Tageszeit und eine echte Verlängerung des Wohnraums. Ein weiterer Komfort, der im Alltag sofort spürbar wird, ist die zentrale Klimatisierung. Sie sorgt in der gesamten Wohnung für ein konstant angenehmes Raumklima und unterstreicht den hochwertigen Wohnstandard. Der Grundriss verbindet damit zwei Welten: offene Großzügigkeit und kontrollierte Privatsphäre – ohne Kompromisse. Der gesamte Wohnraum präsentiert sich in einem sehr modernen, gepflegten Zustand mit zeitloser Ausstattung. # Ausstattung - Ca. 102,67 m² Wohnfläche - Baujahr 2018 - Moderne 3-Zimmer-Wohnung - 2 Schlafzimmer mit separierten Privatbereichen - 2 moderne Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC - Integrierte Ankleide- und Stauraumbereiche - Hochwertige Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Überdachte Loggia - Zentrale Klimaanlage - Hochwertiger, laufend gepflegter Zustand - Gehobener Wohnstandard - Moderne Wohnanlage in begehrter Lage Bogenhausens # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von München-Bogenhausen. Die Umgebung verbindet moderne Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung im Überblick: - Bushaltestelle in ca. 1 Gehminute erreichbar - S-Bahn-Station Englschalking (S8) in ca. 8–9 Gehminuten erreichbar - Ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz - Ca. 25–30 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München - Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A9 und A94 Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die urban angebunden wohnen möchten, ohne auf ein modernes und ruhiges Wohnumfeld zu verzichten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.08.2018 - Gültig bis: 22.08.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4799522Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis1.135.000 €
