Wärmepumpe inklusive! Einfamilienhaus für die ganze Familie in ruhiger Lage von Glinde
Adresse
21509, GlindeZimmer
5Wohnfläche
135 m²Grundstück
677 m²Preis pro m²
5.148 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Erfüllen Sie sich hier Ihren Wunsch nach einer charmanten Immobilie in bevorzugter Lage von Glinde, die an die Anforderungen der aktuellen Zeit angepasst ist. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 wurde im Laufe der Zeit stets liebevoll gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wird die Immobilie beispielsweise in Kürze mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet (aktuell Gasheizung), die im Zusammenspiel mit der bereits vorhandenen Photovoltaikanlage auf zeitgemäße Weise für Wärme sorgt. Eine Wallbox lädt Ihr Fahrzeug in der Garage. Die Immobilie überzeugt jedoch auch mit klassischen Elementen. So sorgt ein Kachelofen in zeitloser Optik für wohlige Wärme an kalten Tagen, und im Wohn-/Essbereich wurde heller Marmorboden verlegt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist neben dem offenen Wohngrundriss der eingewachsene und nahezu uneinsehbare Garten. Geschützt zwischen opulenten Rhododendren und anderen klassisch angelegten Ziersträuchern finden Sie genügend Platz für genussvolle Momente im Freien. Der Garten hält zahlreiche schöne, geschützte Bereiche bereit, die zum Verweilen einladen. Natürlich ist auch genügend Platz für die Jüngsten der Familie, die sich hier richtig austoben können. Ein absolutes Familienparadies! Abgerundet wird der Außenbereich durch die große Terrasse mit lichter, freundlicher Glasüberdachung. Damit man auch bei starker Sonneneinstrahlung ungestört sitzen kann, wurde in die Überdachung eine elektrische Markise über die ganze Länge verbaut. Neben den sechs vorhandenen Räumen bietet die Immobilie einen gedämmten und ausgebauten Spitzboden mit fester Raumspartreppe sowie eine nahezu vollständige Unterkellerung mit Dusche, Sauna und einem Raum, der als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. # Ausstattung Die Immobilie ist über einen gepflegten Vorgarten zu erreichen. Seitlich davon befindet sich die Auffahrt zur Einzelgarage mit Wallbox. In der Auffahrt vor der Garage lässt sich ein weiterer Pkw komfortabel abstellen. Das Haus empfängt Sie mit einem offenen Eingangsbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Auf dieser Etage befinden sich neben Wohn/Essbereich ein Gäste-WC und ein Arbeits-/Gästezimmer. Das Arbeitszimmer ist lediglich durch eine Leichtbauwand vom Wohnbereich getrennt und ließe sich bei Bedarf unkompliziert wieder integrieren. Somit können Ihre individuellen Wohnwünsche einfach umgesetzt werden. Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Immobilie, in dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Die großen Fensterflächen lassen zu jeder Jahreszeit viel Licht in die Wohnbereiche und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Gerade in der wärmeren Jahreszeit lässt sich der Wohnbereich über die zwei großen Flügeltüren zur Terrasse hin wunderbar erweitern. Die Küche mit allen Einbaugeräten rundet das Gesamtbild dieses offenen Wohnbereichs ab. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen in klassischer weißer Optik, der die kalte Jahreszeit zur gemütlichsten Zeit macht. Weite Teile der Immobilie lassen sich über den Ofen heizen. Im Esszimmer wurde zudem eine Fußbodenheizung verlegt. Ein ganzjähriges Highlight sind die Ausblicke in den vollständig eingewachsenen Garten. Gerade in Verbindung mit der großen Terrasse sorgen sie für wunderschöne Momente mit Freunden und Familie. Die überdachte Terrasse ist absolut wetterfest und macht den Außenbereich zudem flexibel nutzbar. Im Garten finden Sie schöne Bereiche, die das Familienleben perfekt abrunden. Terrasse und Garten sind zudem bequem über die seitliche Garage zu erreichen. Über die Treppe im offenen Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer mit großen Fensterfronten. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet lässt kaum Wünsche offen. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Somit steht Ihnen hier eine individuell nutzbare Fläche für Ihre Nutzungsideen zur Verfügung. Durch die schönen Giebelfenster gelangt viel Licht in diesen Bereich und ermöglicht zudem einen weiten Blick über die Umgebung. Der Keller überzeugt durch seine Stehhöhe sowie zahlreiche Räume und Abstellmöglichkeiten. Ein Raum ist zudem über ein großes Fenster so gestaltet, dass auch hier ein schöner Hobby-, Sport- oder Gästeraum entstehen könnte. Im Keller der Immobilie finden Sie außerdem eine vollständig funktionsfähige Sauna des schwedischen Herstellers Tylö sowie eine Dusche. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Marmor - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) - Grundstücksfläche: ca. 677 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Stadt Glinde und somit unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Metropolregion und ist insbesondere für Berufspendler attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A24 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch zahlreiche Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte im Hamburger Osten und im Umland gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt kann je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten mit dem Pkw erreicht werden. Auch die umliegenden Städte Reinbek, Barsbüttel, Oststeinbek und Ahrensburg sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg sowie zu den umliegenden U- und S-Bahnstationen des Hamburger Verkehrsverbundes. Dadurch eignet sich die Lage auch für Pendler ohne eigenen Pkw. Das Zentrum von Glinde ist von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Dienstleister und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot innerhalb Glindes. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im Bereich Freizeit bietet Glinde verschiedene Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Friedericipark sowie weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus verfügt Glinde über ein vielseitiges Sport- und Vereinsangebot. Mit dem Golf Gut Glinde sowie Tennisanlagen und Sportvereinen bestehen zudem attraktive Möglichkeiten für Golf- und Tennissport direkt vor Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Durch die Nähe zu Hamburg und zum Sachsenwald bestehen zusätzlich zahlreiche weitere Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie therapeutische Angebote im Stadtgebiet gewährleistet. Ergänzende Facharzt- und Klinikangebote befinden sich im nahegelegenen Hamburg sowie in den umliegenden Städten. # Sonstiges Diese schöne und sehr gepflegte Familienimmobilie zeichnet sich durch ihren klassischen Einfamilienhauscharme sowie ihre zahlreichen Modernisierungen aus. So wurden beispielsweise folgende Modernisierungen durchgeführt: - Heizungsanlage mit Wärmepumpe (2026) - Photovoltaikanlage (2023) - Wallbox (2023) - teilweise Elektrik (2023). - Fenster mit Dreifachverglasung (2012) - Dachdämmung (1990er Jahre) Zudem gab es zahlreiche weitere Modernisierungen im Bereich Bäder/Küche/Böden im Laufe der Jahre. Es wurden umfangreiche Dämmungen an der südlichen und nördlichen Außenwand vorgenommen. Die Wärmepumpe wird laut Montagebetrieb im September 2026 installiert und in Betrieb genommen. Bis dahin wird die Immobilie über die im Energieausweis benannte Heizung beheizt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Hierbei sind die Flächen im Spitzboden sowie die Räume im Keller nicht berücksichtigt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 20.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SH-566Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis695.000 €
