Top Sanierte 3 ZKBB Wohnung in Leverkusen-Schlebusch zu verkaufen
Adresse
51375, LeverkusenZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.459 €/m²Baujahr
1983Über diese Immobilie
Top sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Leverkusen-Schlebusch Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Schlebusch – einem der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Umland. Die Wohnung wurde zwischen 2019 und 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem hervorragenden Zustand. Ein sofortiger Einzug ist ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich. Ausstattung • 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss • Umfassende Modernisierung 2019–2022 • Kernsaniertes, innenliegendes Bad mit Badewanne, wandintegriertem Durchlauferhitzer und hochwertigen Markenarmaturen (Villeroy & Boch, Duravit, Hans Grohe) • Fliesen in Küche, Bad und Flur, Parkett in Wohn- und Schlafräumen • Neue Fenster (teilweise Schallschutzverglasung) sowie elektrische Rollläden • Erneuerte Heizkörper und Elektrik • neue Wohnungseingangstür • Glastüren mit Motiv sowie weiße Holztüren • Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten • Eigene Einzelgarage sowie separater Kellerraum Lage & Anbindung Die Wohnung liegt in Leverkusen-Schlebusch mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Pendlerstrecken. • Stadtbahnlinie 4 (Endhaltestelle ca. 800 m): Köln-Deutz/Messe in ca. 20 Minuten • Bahnhof Leverkusen-Mitte (ca. 5 km) mit direkter Zugverbindung zum Hbf Düsseldorf • Nahegelegene Bushaltestellen mit Direktverbindungen u. a. zum Hbf Köln und ins Bergische Land (Linien 260, 202, 222) • Ortskern Schlebusch mit Fußgängerzone, Supermärkten, Ärzten und Apotheken in 5–10 Minuten fußläufig erreichbar • Großzügiges Wald- und Landschaftsschutzgebiet in unmittelbarer Nähe Technische & wirtschaftliche Angaben • Energieausweis liegt vor • Hausgeld: 321 € monatlich (inkl. Heizung und Wasser) • Niedrige Heizkosten dank Gaszentralheizung • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • Kleine, gepflegte WEG, überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt • Solide Instandhaltungsrücklage Dank der umfassenden Modernisierung besteht für viele Jahre kein Renovierungsbedarf – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Verkauf von Privat - KEINE MAKLERANFRAGENAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis330.000 €
