Ihr neues Zuhause im Grünen – Großzügiges Reihenendhaus mit sonnigem Garten
82166, Gräfelfing
123 m² Wohnfläche•305 m² Grundstück
Adresse
82166, GräfelfingWohnfläche
123 m²Grundstück
305 m²Preis pro m²
8.049 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen des Würmtals präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich schönen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. So können zukünftige Eigentümer ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu ihren Bedürfnissen passt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, zusätzliche Nutzflächen sowie die außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnlage. • Gasheizung aus dem Jahr 2019 • Sämtliche Fenster im Jahr 2020 erneuert • Nur wenige Minuten zur S-Bahn • Hervorragende Verkehrsanbindung nach München und ins Umland • Haus steht leer und ist sofort verfügbar • Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne • Drei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Großer Kellerbereich mit vielseitigem Hobbyraum • Große Einzelgarage mit direktem Zugang • Teilweise hochwertige Steinböden • Gartenhaus für Geräte, Hobby oder zusätzlichen Stauraum • Ruhige Nachbarschaft mit hoher WohnqualitätAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis990.000 €
