Bezugsfrei, modern, ruhig | 2-Zi-DG-Whg. mit Balkon, Loggia, Tageslichtbad und TG-Einzelstellplatz
80999, München - Allach-Untermenzing
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
80999, München - Allach-UntermenzingZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
6.720 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, erbaut 1999, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten (jeweils zwei pro Etage). Mit einer Wohnfläche von ca. 56,50 m² bietet sie besonderen Charme und sofortige Verfügbarkeit. Die Wohnung empfängt mit einer geräumigen Diele. Das kompakte Schlafzimmer verfügt über einen West-Balkon mit Blick ins Grüne – ein Rückzugsort in den Baumwipfeln. Das Tageslichtbad mit Wanne ist praktisch geschnitten, und eine separate Küche – mit zwei Fenstern (darunter ein Bullauge) – bietet Zugang zu einer zusätzlichen West-Loggia. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer Raumhöhe von weit über drei Metern. Die Wohnung ist teilsaniert: Der Parkettboden wurde abgeschliffen und eingelassen, Fußleisten wurden erneuert, Wände frisch weiß gestrichen. Türen und Türstöcke sind für den Neueinbau vorbereitet, ein Fachangebot über 6.000,00 EUR liegt vor. Aktuell werden zudem zwei Dachflächenfenster erneuert. Eine praktische Abstellnische bietet Platz für den Alltag. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Diese Wohnung ist ein echtes Highlight – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Ab sofort bezugsfrei - einziehen und genießen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Bezugsfrei – sofort verfügbar - Über 3 m Raumhöhe im Wohnbereich - Balkon & Loggia in Westausrichtung - Tageslichtbad mit Badewanne - Platz für die eigene Waschmaschine in der Waschküche im Keller - Nur 6 Wohneinheiten im Haus - Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Hauszugang - Frisch renoviert & kurzfristig beziehbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.719,72 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Allach gehört zu den beliebtesten Stadtvierteln in München. Im Nordwesten der Stadt gelegen hat es sich seinen ländlichen Charakter bewahrt und ist deshalb ein ideales Domizil für alle Bewohnergruppen die nicht auf das urbane Leben verzichten möchten. Viele Rad-/ und Wanderwege entlang der Würm, in der Angerlohe und im Allacher Forst, exklusive Sport-/ und Freizeitangebote wie Reitanlagen, Golf-/ und Tennisplätze, Fitnessstudios, Bibliotheken, gemütliche Restaurants und idyllische Biergärten bietet Erholung und Ruhe in einer natürlichen Umgebung. Das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit einer Größe von fast 150 Hektar ist einer der letzten Restbestände des einst für den Münchner Norden und Westen charakteristischen Lohwaldgürtels. Zusätzlich ist die Langwieder Seenplatte mit den Seen Langwieder, Lußsee und Birkensee in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Allach ist mit der S2 und den Buslinien 160, 164 und 165 erreichbar. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus sind selbstverständlich vor Ort darunter auch das Einkaufszentrum Evers am Allacher Oertel-Platz. Ebenfalls sind große Arbeitgeber wie z. B. MAN, MTU, KNDS und die modernen Produktionsstätten von Paulaner nach wenigen Autominuten erreichbar. Verkehrstechnisch glänzt die Immobilie mit der guten Anbindung an das Autobahnnetz A99. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 84,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-11 Baujahr der Anlagentechnik: 2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015314Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis380.000 €
