Wohnung zum Kauf
Adresse
81549, Ramersdorf-PerlachZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
7.661 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Mitten im lebendigen Ramersdorf und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Umgeben von weitläufigen Grünflächen bietet sie eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort.Die Wohnung überzeugt durch einen intelligent geplanten, großzügigen Grundriss, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die Raumaufteilung wurde zugunsten eines weitläufigen Wohn- und Schlafbereichs gestaltet, während Küche, Bad und das Entrée ebenfalls angenehm großzügig bemessen sind.
Dank der Südostausrichtung und großer bodentiefer Fenster strömt viel Licht in die Räume und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet ist - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die großzügige Dachterrasse bietet zudem einen schönen Blick auf die angrenzende Sportanlage und lädt zum Verweilen ein.
In den vergangenen fünf Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Sowohl das Dach als auch die Fenster und die Tiefgarage wurden erneuert. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist mit einer modernen Wallbox ausgestattet - ideal für E-Mobilität. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem technisch sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und zentralen Lage im Münchener Stadtteil Ramersdorf, einem charmanten Viertel, das sich durch seine ruhige, dennoch sehr gut angebundene Lage auszeichnet. Diese Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und einer angenehmen, grünen Umgebung, ideal für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kurzen Spaziergängen einladen. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in nur wenigen Minuten im Herzen von München. Der U-Bahnhof "Giesing" ist in Gehweite und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Linien, mit denen Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum oder andere Stadtteile erreichen können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Bus und S-Bahn ist hervorragend.
Die Lage profitiert außerdem von der Nähe zum grünen Erholungsraum: Der nahegelegene Giesinger Park und der Perlacher Forst laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während das Isarufer für eine angenehme Auszeit in der Natur sorgt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung. Die Provision ist verdient und fällig zur Zahlung bei notarieller Verbriefung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Hallenhöhe: 2,72 m, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis429.000 €
