Platz für Groß & Klein: 4-Zimmer-Reihenhaus auf 219 m² Grundstück in ruhiger Lage
Adresse
59192, BergkamenZimmer
4Wohnfläche
75 m²Grundstück
219 m²Preis pro m²
2.200 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
# Ausstattung Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf zwei Etagen ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie steht auf einem ca. 219 Quadratmetern großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 75 Quadratmetern. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Eigenheim mit Garten in angenehmer Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich einen wohnlichen Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Viele Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Hinter dem Haus befindet sich ein Freisitz mit Markise und ein blickgeschützter Garten. Ergänzt wird der Garten durch eine charmante Gartenlaube sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Außerdem gut zu wissen: • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. • Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.200,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 219 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und überwiegend familienfreundlichen Wohnlage von Bergkamen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das Stadtzentrum von Bergkamen ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3–5 km) und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Dienstleistungsangeboten. Die nahegelegenen Städte Kamen (ca. 6 km), Lünen (ca. 10 km) und Dortmund (ca. 20 km) sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot erheblich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, teils auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar: Supermärkte und Discounter befinden sich in einem Umkreis von etwa 1–3 km, sodass eine unkomplizierte Nahversorgung gewährleistet ist. Ergänzend dazu stehen Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister in kurzer Entfernung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Lage ist das vielfältige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Lippe sowie zum Datteln-Hamm-Kanal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden am Wasser. Auch die Marina Rünthe ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit Gastronomie und Freizeitangeboten zum Verweilen ein. Darüber hinaus sorgen weitläufige Grünflächen und Rad- sowie Wanderwege für einen hohen Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in naturnaher Umgebung. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Rünthe, Lippebrücke (circa 190 Meter) Bahnhof | Werne, Bahnhof (circa 3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 223.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SJCSGYEFAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis165.000 €
